Falska meddelanden har skickats ut i Skatteförvaltningens namn. Läs mer om falska meddelanden.

Köp av gåvokaraktär

Det är fråga om köp av gåvokaraktär när egendomens köpesumma är lägre än dess gängse värde, det vill säga när egendomen har sålts till ett lägre pris än dess gängse värde.

Om du köper egendom och köpesumman som du betalar är högst 75 procent (3/4) av det gängse värdet på egendomen, är det fråga om köp av gåvokaraktär och du måste eventuellt betala gåvoskatt. Vid köp av gåvokaraktär är gåvans värde skillnaden mellan egendomens gängse värde och den köpesumma du betalat för egendomen.

Huomio osio alkaa

Exempel: Anders säljer år 2026 en lägenhet vars gängse värde är 200 000 euro till sin dotter Lisa till ett pris på 130 000 euro. Köpesumman utgör 65 % av det gängse värdet (130 000 euro / 200 000 euro). Ur beskattningens synvinkel får Lisa till följd av köpet en gåva värd 70 000 euro (gängse värdet på 200 000 euro med avdrag för köpesumman på 130 000 euro).

Skatten på gåvans värde på 70 000 euro uppgår i skatteklass 1 till 6 300 euro år 2026. Om köpesumman hade överstigit 150 000 euro (över 75 % av det gängse värdet), hade gåvoskatt inte påförts.

Huomio osio päättyy

Vad räknas till köpesumman vid ett köp av gåvokaraktär?

Köpesumman, det vill säga vederlaget, utgörs av alla prestationer i pengar som köparen ger till säljaren på grund av köpet.

  • köpesumman som köparen betalar i pengar till säljaren
  • säljarens skulder som köparen övertar ansvaret för
  • förmåner som köparen senare måste erlägga till säljaren, såsom sytning eller pension
  • egendom som köparen ger säljaren genom byte (som ersättning betraktas det gängse värdet på egendomen som getts genom byte)
  • övriga prestationer som köparen svarar för, till exempel om säljaren har rätt att bo kvar och köparen betalar el och värme.

Huomio osio alkaa

I exemplet säljarens skulder som köparen övertar ansvaret för:

Mats och Kati har år 2026 kommit överens om ett fastighetsköp. Fastighetens gängse värde är 150 000 euro. Mats har tidigare tagit ett banklån för att betala fastigheten. Vid tidpunkten för gåvan återstår det 50 000 euro av lånet. Kati övertar ansvaret för lånet, som överförs i hennes namn. Eftersom lånet överförs på Kati i samband med gåvan anses det att hon betalat Mats 50 000 euro i vederlag för gåvan. Gåvans värde blir alltså 100 000 euro (150 000 euro – 50 000 euro).

Om Mats och Kati hör till skatteklass 1 uppgår skatten på gåvan vars värde är 100 000 euro till 9 900 euro år 2026.

Om Mats och Kati hör till skatteklass 2 uppgår skatten på gåvan vars värde är 100 000 euro till 23 975 euro år 2026.

Huomio osio päättyy
  • en del av den överlåtna egendomen som säljaren förbehållit sig själv (exempelvis ett outbrutet område som säljaren äger och som inte ingår i köpet)
  • en husbolagslåneandel som hör till en lägenhet och som sänker lägenhetens gängse värde
  • säljarens eller någon annans besittnings-, boende- eller nyttjanderätt, om denna rätt inte förutsätter en aktiv prestation av köparen (exempelvis att boenderätten inte omfattar uppvärmning som köparen väntas betala)
  • av säljaren för sig själv förbehållen rätt att ta ved eller rätt att avverka skog.

Hur påverkar en förbehållen rätt till brännved fastställandet av gåvans värde?

E-tjänster

Nyckelord:

Sidan har senast uppdaterats 1.1.2026