Så här deklarerar du överlåtelseskatt på tilläggsköpesumma
När du köper egendom kan köpebrevet innehålla ett villkor för att köpesumman preciseras eller granskas senare. Då kan du bli tvungen att betala en tilläggsköpesumma utöver den grunden för köpesumman. Tilläggsköpesumman kan också kallas för en villkorlig tilläggsköpesumma, ett tilläggsvederlag eller ett villkorligt vederlag.
En tilläggsköpesumma kan utgöra ett villkor till exempel i företags- och fastighetsköp. Tilläggsköpesumman kan vara bunden till exempelvis utvecklingen av affärsverksamheten eller en ökning av värdet på fastigheten.
Överlåtelseskatten beräknas på köpesumman eller värdet på annat vederlag. Om köpesumman stiger senare ska du också betala mer överlåtelseskatt.
Det är inte fråga om en tilläggsköpesumma om du betalar den avtalade köpesumman i köpebrevet i delar till säljaren.
Överlåtelseskattedeklaration och den utsatta tiden för att betala
Lagen om överlåtelseskatt har ändrats den 1 januari 2026. I och med lagändringen har deklarationen av tilläggsköpesumman ändrats. De utsatta tiderna och dröjsmålspåföljder som det berättas om i den här anvisningen gäller köp som ingås efter den 1 januari 2026.
Lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten inom utsatt tid. Den utsatta tiden beror på den egendom som du har köpt. Om du exempelvis har köpt affärsaktier är den utsatta tiden 2 månader från köpet.
Den utsatta tiden för att deklarera tilläggsköpesumman och anvisningarna beror på när beloppet av tilläggsköpesumman har fastställts. Läs anvisningen som lämpar sig i din situation:
Om tilläggsköpesumman fastställs inom den utsatta tiden för överlåtelseskattedeklarationen gäller den utsatta tiden också deklarationen av tilläggsköpesumman.
Du kan lämna uppgifterna i en överlåtelseskattedeklaration
Du kan lämna uppgifterna för överlåtelsebeskattningen i en enda överlåtelseskattedeklaration. När beloppet av tilläggsköpesumman har fastställts ska du lämna överlåtelseskattedeklarationen och också ange tilläggsköpesumman i den.
Huomio osio alkaa
Exempel 1: Aktiebolag A köper aktier i Aktiebolag B. Köpet ingås den 2 januari 2026 och köpebrevet har ett villkor för att betala en tilläggsköpesumma.
Tilläggsköpesumman fastställs den 1 februari 2026. Bolaget har tid fram till den 2 mars 2026 att lämna överlåtelseskattedeklarationen och betala skatten både för köpesumman och för tilläggsköpesumman.
Bolaget lämnar deklarationen den 10 februari 2026 och lämnar i samma deklaration uppgifter både om köpesumman och om tilläggsköpesumman.
Huomio osio päättyy
Om du deklarerar tilläggsköpesumman separat
Du kan också lämna överlåtelseskattedeklarationen redan innan beloppet av tilläggsköpesumman har fastställts. Deklarera då beloppet av tilläggsköpesumman senare genom att korrigera den ursprungliga överlåtelseskattedeklarationen i MinSkatt. Också då är den utsatta tiden för att deklarera tilläggsköpesumman densamma som för den ursprungliga överlåtelseskattedeklarationen.
Huomio osio alkaa
Exempel 2: Aktiebolag A köper aktier i Aktiebolag B. Köpet ingås den 2 januari 2026. Bolaget lämnar överlåtelseskattedeklarationen genast den 2 januari 2026 och anger i den att köpebrevet innehåller en villkorlig tilläggsköpesumma.
När beloppet av tilläggsköpesumman fastställs den 1 februari 2026 lämnar bolaget uppgifter om den genom att korrigera den ursprungliga överlåtelseskattedeklarationen i MinSkatt. Den utsatta tiden för att deklarera, korrigera deklarationen och betala skatten är också i denna situation den 2 mars 2026.
Huomio osio päättyy
Om tilläggsköpesumman fastställs först efter den utsatta tiden för överlåtelseskattedeklarationen ska du göra så här:
- Lämna överlåtelseskattedeklarationen på vanligt sätt inom den utsatta tiden och ange där att köpebrevet innehåller en villkorlig tilläggsköpesumma. Betala också skatten enligt deklarationen inom utsatt tid.
- När beloppet av tilläggsköpesumman har fastställts har du 2 månader tid att deklarera den till Skatteförvaltningen och betala överlåtelseskatten för den.
Huomio osio alkaa
Exempel: Saga köper en fastighet och köpet ingås den 1 april 2026. Köpebrevet innehåller en villkorlig tilläggsköpesumma. Saga ska söka lagfart på fastigheten senast den 1 oktober 2026. Saga ska lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten senast då hon söker lagfart.
Beloppet av tilläggsköpesumman fastställs ett år efter köpet, alltså den 1 april 2027. Saga har tid till den 1 juni 2027 att deklarera tilläggsköpesumman och betala skatten för den.
Huomio osio päättyy
Kontrollera de utsatta tiderna
Om du deklarerar eller betalar för sent
Om överlåtelseskattedeklarationen blir för sen ska du betala en förseningsavgift eller skatteförhöjning utöver skatten.
Detsamma gäller också deklarationen av tilläggsköpesumman: om du deklarerar för sent ska du separat betala en förseningsavgift eller skatteförhöjning. Du kan alltså få flera olika dröjsmålspåföljder för samma köp om du deklarerar för sent.
Om betalningen av överlåtelseskatten fördröjs ska du betala dröjsmålsränta.
Så här deklarerar du en tilläggsköpesumma i MinSkatt
Om beloppet av tilläggsköpesumman är känd när du lämnar överlåtelseskattedeklarationen
När du lämnar överlåtelseskattedeklarationen i MinSkatt ska du ange uppgifterna om den egendom som du har köpt i fasen Egendomens uppgifter.
Lägg till uppgifterna om tilläggsköpesumman genom att välja Ja i punkten Ingår det i köpebrevet ett villkor om tilläggsköpesumma? Ange sedan beloppet av tilläggsköpesumman och det datum då tilläggsköpesumman har fastställts.
Så här lämnar du en överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt
Om beloppet av tilläggsköpesumman fastställs först efter att du redan har lämnat överlåtelseskattedeklarationen
Deklarera tilläggsköpesumman genom att korrigera den överlåtelseskattedeklaration som du redan har lämnat i MinSkatt.
Välj den rätta deklarationen från uppgifterna om överlåtelseskatt och gå till fasen Egendomens uppgifter. Öppna uppgifterna om egendomen och ange beloppet av tilläggsköpesumman och det datum då tilläggsköpesumman har fastställts.
Så här korrigerar du en överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt
Notisen börjar.
Detaljerade skatteanvisningar
Notisen slutar