Asunto-osakkeen ostaja – maksa varainsiirtovero ja tee ilmoitus

Kun ostat asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat esimerkiksi kerrostalo- tai rivitalohuoneiston hallintaan, maksa varainsiirtovero ja tee varainsiirtoveroilmoitus. Varainsiirtoveron määrä pitää itse laskea ja omatoimisesti maksaa.

Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos tietyt ehdot täyttyvät. Ilmoitus pitää tehdä joka tapauksessa.

1

laske vero

Vero on 2 % kauppahinnasta (ja mahdollisista muista vastikkeista) sekä yhtiölainaosuudesta.

Velaton hinta sisältää kauppahinnan ja mahdollisen yhtiölainan.

Vero maksetaan siis velattomasta hinnasta, vaikka maksaisit mahdollisen yhtiölainaosuuden pois kaupantekohetkellä.

Esimerkki: Sanna ostaa asunto-osakkeen, jonka myyntihinta on 60 000 euroa. Osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina on 20 000 euroa. Asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta on siis 80 000 euroa. Varainsiirtovero lasketaan 80 000 eurosta. Varainsiirtovero on 2 % x 80 000 euroa = 1 600 euroa. Sillä ei ole merkitystä, maksaako Sanna yhtiölainan pois kaupanteon hetkellä vai pikku hiljaa osana yhtiövastiketta.

2

maksa vero

Maksa varainsiirtovero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen. Jos ostat asunto-osakkeen kiinteistönvälittäjän kautta, maksa vero kaupanteon yhteydessä.

Jos olet ostanut uudiskohteen, maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Katso maksuohjeet

3

tee ilmoitus

Tee varainsiirtoveroilmoitus 2 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen (kauppa ilman kiinteistönvälittäjää).

Jos ostat asunnon kiinteistönvälittäjän kautta

  • saat välittäjältä oman kappaleesi varainsiirtoveroilmoituksesta
  • välittäjä antaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle.

Jos olet ostanut uudiskohteen, tee ilmoitus 2 kuukauden kuluessa siitä, kun asunnon omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Ilmoita verkossa

Katso ilmoitusohjeet

4

toimita ilmoitus isännöitsijälle

Esitä isännöitsijälle osakeluettelomerkintää varten jokin seuraavista:

  • tuloste sähköisestä ilmoituksestasi, jossa näkyy Verohallinnon vastaanottokuittaus
  • käsitelty (leimattu) paperinen ilmoitus
  • ilmoitus, jonka olet saanut kiinteistönvälittäjältä.

Kysy isännöitsijältä, mitä muita asiakirjoja tarvitset omistuksesi rekisteröintiin.

Usein kysyttyä

Kun autopaikka tai varastotila on osa asuntokauppaa, muista maksaa varainsiirtovero ja antaa ilmoitus myös autopaikasta.

Kun autopaikan tai muun tilan kauppahinta on eritelty sopimuksessa, erittele hinnat myös varainsiirtoveroilmoituksessa.

Varainsiirtovero asunto-osakkeesta pitää yleensä maksaa 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu. Välittäjäkaupoissa vero on yleensä maksettava sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, se voi kuitenkin vaikuttaa määräaikaan.

Jos myydyt osakkeet voi lunastaa, lunastajan täytyy maksaa vero ja antaa ilmoitus 2 kuukauden kuluessa lunastuksesta. Tässä tapauksessa alkuperäisen ostajan ei tarvitse maksaa veroa. Jos alkuperäinen ostaja on jo maksanut varainsiirtoveron, veroa voi hakea takaisin palautushakemuksella.

Kun kyseessä on välittäjäkauppa

  • Kukaan ei lunasta osakkeita: Ostajan pitää maksaa vero heti kun lunastusaika on päättynyt. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjällä on vastuu huolehtia siitä, että ostaja maksaa veron ja välittäjä antaa varainsiirtoveroilmoituksen. Kun ostaja maksaa veron välittömästi lunastusajan päätyttyä, Verohallinto ei peri veronlisäystä.
  • Joku lunastaa osakkeet yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Lunastajan pitää maksaa vero ja antaa ilmoitus 2 kuukauden kuluessa lunastuksesta. Tässä tapauksessa välittäjä ei ole vastuussa verosta, koska hän ei ole lunastuksessa välittäjänä.

Avainsanat: