Pelkän rakennuksen hankinta

Voit ostaa pelkän rakennuksen tai rakennelman ilman, että kauppaan kuuluu maapohjaa tai siirtokelpoista vuokraoikeutta. Maksa varainsiirtovero kauppahinnasta (tai muusta vastikkeesta). Varainsiirtoveron määrä pitää itse laskea ja omatoimisesti maksaa.

Kun ostat siirtolapuutarhamökin tai kesämajan, hankit pelkän rakennuksen. Sinulla on myös oikeus vuokrata palstaa, jolla rakennus sijaitsee. Tässä tapauksessa maksat varainsiirtoveroa vain siitä osasta kauppahintaa, joka kohdistuu rakennukseen – eli rakennuksen käyvästä arvosta. Merkitse kauppakirjaan rakennuksen arvo erikseen. Katso tarkemmin, miten rakennuksen arvo määritetään.

1

laske vero

Vero on 4 % kauppahinnasta (tai muusta vastikkeesta).

Siirtolapuutarhamökistä tai kesämajasta vero on 4 % rakennuksen arvosta.

Halutessasi voit käyttää apunasi varainsiirtoverolaskuria.

2

maksa vero

Maksa vero 6 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen.

Katso maksuohjeet

3

tee ilmoitus

Tee varainsiirtoveroilmoitus 6 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen.

Ilmoita paperilomakkeella

Lähetä allekirjoitetun lomakkeen mukana

  • kuitti veron maksusta
  • kopio allekirjoitetusta kauppakirjasta tai muusta sopimuksesta
  • siirtolapuutarhamökistä tai kesämajasta myyjän ja ostajan selvitys rakennuksen arvosta, jos sitä ei ole eritelty kauppakirjassa.

Etsi lähin verotoimisto, jonne voit toimittaa lomakkeen. Yritysasiakas: Jos haluat postittaa lomakkeen, katso yritysverokeskusten yhteystiedot. Kun olemme käsitelleet ilmoituksesi, postitamme sen sinulle.

Sinun ei tarvitse hakea lainhuutoa tai kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Miten rakennuksen arvo määritetään?

Rakennuksen arvo määritetään sen luovutushetken eli myyntihetken käypään arvoon. Käypä arvo tarkoittaa omaisuuden todennäköistä luovutushintaa. Jos maksat rakennuksesta niin sanottua ylihintaa, se kuuluu myös varainsiirtoveron laskentaperusteeseen.

Kauppakirjassa on eriteltävä erikseen rakennuksen arvo. Kun asiakas on esittänyt rakennukselle arvon, Verohallinto tarkistaa sen noudattamiensa arvostusperusteiden mukaisesti. Rakennuksen arvon määrittämisessä otetaan huomioon muun muassa rakennuksen ikä, koko, kunto ja varustelutaso. Jos kauppahintaa kohdennetaan irtaimistolle, myös sen määrä ja laatu on eriteltävä.

Muistathan myös kiinteistöveron?

Kiinteistöveron maksaa se, joka omistaa kiinteistön 1.1.2018.

Lue lisää kiinteistöverosta

Avainsanat: