Maksetun varainsiirtoveron palautus

Jos varainsiirtoveroa on maksettu aiheettomasti tai liikaa, Verohallinto palauttaa ylimääräisen veron. Pienin palautettava määrä on 10 euroa. 

Voimme palauttaa varainsiirtoveroa seuraavista syistä:

  • Olet maksanut veroa aiheettomasti.
  • Kauppa on purettu tai hintaa on alennettu.
  • Ensiasunnon edellytykset ovat täyttyneet vasta veron maksun jälkeen.

Esimerkki: Janne ostaa tontin, josta hän maksaa hankinnan yhteydessä varainsiirtoveron. Tontille rakennetaan omakotitalo, joka on Jannen ensiasunto. Kun ensiasunto otetaan käyttöön, Janne voi hakea tontista maksamansa varainsiirtoveron takaisin.

Käytä varainsiirtoveron palautushakemusta silloin, kun varainsiirtovero on suoritettu. Suorittamisella tarkoitetaan sitä, että olet maksanut varainsiirtoveroa sama määrän kuin ilmoitit varainsiirtoveroilmoituksessa ja olet saanut todistuksen varainsiirtoverosta. Jos kyse on muunlaisesta tilanteesta, katso ohjeet sivulta Virheet ilmoittamisessa ja maksamisessa.

Tee hakemus kirjallisesti ja muista liitteet

Voit hakea varainsiirtoveron palautusta OmaVerossa.

Tee hakemus OmaVerossa

Näin haet varainsiirtoveron palautusta OmaVerossa

Näin yhtiö hakee varainsiirtoveron palautusta OmaVerossa

Hakemuksen voi tehdä myös paperilomakkeella Varainsiirtoveron palautushakemus (lomake 6017)  (Varainsiirtoveron palautushakemus). 

Perustele hakemuksessa, miksi veroa olisi palautettava.

Liitä hakemukseen aina seuraavat asiakirjat:

  • kopio luovutuskirjasta, esim. kauppakirja, vaihtokirja, osituskirja, perinnönjakokirja (kiinteistökaupoissa sopimuksen täytyy olla kaupanvahvistajan allekirjoittama)
  • kuitti maksetusta verosta, jos varainsiirtoveroa maksettaessa ei ole käytetty asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitenumeroa.
  • muut tarvittavat selvitykset.

Jos kyseessä on uudiskohteen hankinta (asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön osakkeet), liitä mukaan myös selvitys siitä, milloin omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Selvitys voi olla kopio rakennuttajan lähettämästä muuttokirjeestä tai kuitti kauppahinnan viimeisen erän maksusta.

Jos kyse on kiinteistöstä, liitä mukaan kopio rakennusviranomaisen suorittaman käyttöönotto- tai muuttokatselmuksen pöytäkirjasta, jos ensiasunto on uudisrakennus.

Muista myös valtakirja:

  • Jos toimit asiamiehenä ja haet varainsiirtoveron palautusta paperilomakkeella toisen puolesta, liitä hakemukseen kopio allekirjoitetusta valtakirjasta. Asianajajat ja julkiset oikeusavustajat eivät tarvitse valtakirjaa. Jos asioit OmaVerossa toisen puolesta, tarvitset Suomi.fi-valtuudet.  
  • Jos hakijana on joku muu kuin se, jonka, jonka varainsiirtoveron viitenumerolla vero on maksettu tai jonka henkilö- tai Y-tunnus on ilmoitettu maksun viestitiedoissa (maksu ennen marraskuuta 2019), liitä mukaan valtakirja.

Jos teet hakemuksen paperilla, lähetä hakemus liitteineen lomakkeessa olevaan osoitteeseen tai toimita se mihin tahansa verotoimistoon.

Milloin hakemus pitää tehdä?

Varainsiirtoveron palautushakemuksen määräajat muuttuivat 1.1.2017. Aika määräytyy sen mukaan, onko kauppa tai luovutus tapahtunut ennen 1.1.2017 vai sen jälkeen.

Hakemus on tehtävä 1 vuoden kuluessa

  • Kun ensiasunnon verovapauden edellytykset täyttyvät vasta veron maksamisen jälkeen, palautushakemus on tehtävä 1 vuoden kuluessa edellytysten täyttymisestä.

Hakemus on tehtävä 3 vuoden kuluessa

  • Kun varainsiirtoveroa on maksettu liikaa tai aiheettomasti, hakemus on tehtävä 3 vuoden kuluessa sen vuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta, jonka aikana kiinteistön tai arvopaperin luovutus on tapahtunut tai verovelvollisuus on muutoin alkanut.

  • Kun edellytykset ensiasunnon verovapaudelle ovat olleet olemassa jo veron maksamishetkellä ja vero on siten suoritettu aiheettomasti, hakemus on tehtävä 3 vuoden kuluessa sen vuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta, jonka aikana kiinteistön tai arvopaperin luovutus on tapahtunut tai verovelvollisuus on muutoin alkanut.

Hakemus on tehtävä 10 vuoden kuluessa

  • Kun kysymyksessä on kaupan purku tai kauppahinnan alennus, hakemus on tehtävä 10 vuoden kuluessa sen vuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta, jonka aikana kiinteistön tai arvopaperin luovutus on tapahtunut tai verovelvollisuus on muutoin alkanut.

Hakemus on tehtävä 5 vuoden kuluessa

  • Kun veroa on maksettu liikaa tai aiheettomasti, hakemus on tehtävä 5 vuoden kuluessa sen kalenterivuoden päättymisestä, jonka aikana vero on maksettu.
  • Kun edellytykset ensiasunnon verovapaudelle ovat olleet olemassa jo maksuhetkellähakemus on tehtävä 5 vuoden kuluessa sen kalenterivuoden päättymisestä, jonka aikana vero on maksettu.

Hakemus on tehtävä 10 vuoden kuluessa

  • Kun kysymyksessä on kaupan purku tai kauppahinnan alennus, hakemus on tehtävä 10 vuoden kuluessa sen kalenterivuoden päättymisestä, jonka aikana vero on maksettu.

  • Kun ensiasunnon verovapauden edellytykset täyttyvät vasta veron maksamisen jälkeenhakemus on tehtävä 10 vuoden kuluessa siitä, kun verovapauden edellytykset ovat täyttyneet.

Saat varainsiirtoveron palautuksesta päätöksen

Saat Verohallinnolta päätöksen, jossa ilmoitetaan palautettava varainsiirtoveron määrä. Päätös näkyy myös OmaVerossa. Maksamme palautuksen noin 3 viikon kuluessa päätöspäivästä.

Palautukselle maksetaan hyvityskorkoa

Palautettavalle verolle maksetaan hyvityskorkoa, joka lasketaan maksupäivää seuraavasta päivästä alkaen palautuspäivään saakka.

Palautuskorko on Suomen Pankin vahvistama viitekorko, josta on vähennetty 2 prosenttiyksikköä. Palautuskorko on kuitenkin aina vähintään 0,5 %. Korkoprosentti tarkistetaan vuosittain. Vuonna 2019 korko on 0,5 %.

Hyvityskorkoa ei kuitenkaan makseta sellaiselle varainsiirtoveron maksulle, jota vastaavaa varainsiirtoveroilmoitusta emme ole saaneet ja joka palautetaan myöhemmin asiakkaalle.

Palautus maksetaan pankkitilille tai maksuosoituksena

Maksamme varainsiirtoveron palautuksen suoraan palautuksen saajan pankkitilille, jos tilinumero on tiedossamme. Voit tarkistaa tai ilmoittaa oman tilinumerosi OmaVerossa (vero.fi/omavero).

Jos meillä ei ole palautuksen saajan tilinumeroa, veronpalautus maksetaan maksuosoituksena OP:n välityksellä. Alle 15 euron suuruinen veronpalautus maksetaan maksuosoituksena vain asiakkaan pyynnöstä. Saat maksuosoituksesta ilmoituksen osoitteeseen, joka on Verohallinnon tiedossa. Osoitteen on oltava Suomessa, jotta voit saada maksuosoituksen.

Kun olet saanut ilmoituksen maksuosoituksesta, voit lunastaa veronpalautuksen OP-ryhmän osuuspankista, joka tarjoaa kassapalveluita. Lunasta palautus 28 päivän kuluessa maksuilmoituksen päiväyksestä. Tarkemmat ohjeet saat maksuilmoituksessa, jonka pankki lähettää sinulle. Osuuspankit perivät lunastuksesta palveluhinnastonsa mukaisen maksun.

Saat veronpalautuksen käyttöösi noin viikkoa aiemmin silloin, kun se maksetaan pankkitilille maksuosoituksen sijaan.

Huom. Jos sinulla on kysyttävää varainsiirtoveron palautuksen maksamisesta, ota yhteyttä Verohallinnon maksuliikenteen palvelunumeroon 029 497 026. Jos kysymyksesi liittyvät varainsiirtoveron verotuspäätökseen, ota yhteyttä verotoimistoon. Yhteystiedot näet verotuspäätöksestä.

Palautuspäätökseen voi hakea muutosta

Voit hakea Verohallinnon antamaan palautuspäätökseen muutosta. Alla olevat ohjeet koskevat päätöksiä, jotka Verohallinto on antanut 1.1.2017 jälkeen. Sitä aikaisempien päätösten muutostenhakuaika on jo umpeutunut. 

Palautushakemusta koskevaan päätökseen voi hakea oikaisua tekemällä oikaisuvaatimuksen verotuksen oikaisulautakunnalle.

  • Tee oikaisuvaatimus OmaVerossa tai lomakkeella 6018 (Varainsiirtoveron oikaisuvaatimus)
  • Voit tehdä oikaisuvaatimuksen myös vapaamuotoisesti, kunhan se sisältää samat tiedot kuin lomakkeessa.

Oikaisuvaatimuksen määräaika on 3 vuotta verovuoden päättymisestä, kuitenkin vähintään 60 päivää siitä, kun verovelvollinen sai tiedon päätöksestä. Verovuosi tarkoittaa sitä kalenterivuotta, jonka aikana kiinteistö tai arvopaperi on luovutettu tai verovelvollisuus on muuten alkanut.

Esimerkki: Jos kauppa olisi tehty 1.2.2019, palautushakemukseen annettuun päätökseen voisi hakea oikaisua viimeistään 2.1.2023 (31.12.2022 on lauantai). Jos palautusta olisi kuitenkin haettu vasta vuoden 2022 lopulla, ja tieto palautuspäätöksestä saataisiin vasta vuoden 2023 puolella, oikaisuvaatimusaika olisi kuitenkin 60 päivää päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus hallinto-oikeuteen

Jos olet tyytymätön oikaisulautakunnan päätökseen, voit valittaa siitä hallinto-oikeuteen 60 päivän kuluessa siitä, kun olet saanut tiedon oikaisulautakunnan päätöksestä.