Ensiasunnon ostaja – tarkista verovapaus

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat edellytykset täyttyvät:

  • Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.
  • Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.
  • Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.
  • Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää. 

Ensiasunto voi olla asunto-osake, kuten kerrostalo- tai rivitalohuoneisto. Se voi olla myös kiinteistö, kuten omakotitalo. Ensiasunnon verovapaus ei koske autopaikkaa, esimerkiksi autotallia, jonka osakkeet voi myydä erikseen.

Muista antaa varainsiirtoveroilmoitus

Vaikka et maksa varainsiirtoveroa, muista joka tapauksessa tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja hakea kiinteistölle lainhuutoa. Tee myös muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastoon.

Asunto-osake ensiasuntona – näin teet varainsiirtoveroilmoituksen

Kiinteistö ensiasuntona – näin teet varainsiirtoveroilmoituksen ja haet lainhuutoa

Usein kysyttyä

Sinun täytyy maksaa varainsiirtovero, jos et muuta asuntoon 6 kuukauden kuluessa

  • kaupanteosta
  • omistusoikeuden siirtymisestä, jos olet hankkinut uudiskohteen.

Jos muutat asuntoon vakituisesti myöhemmin, voit hakea maksamaasi veroa takaisin. Tee silloin varainsiirtoveron palautushakemus OmaVerossa tai paperilomakkeella.

Palautamme sinulle maksamasi varainsiirtoveron siltä osin kuin varainsiirtoverovapauden edellytykset täyttyvät.

Jos ostat maapohjan tai tontin ja aiot rakentaa siihen ensiasunnon, sinun pitää ensin tehdä varainsiirtoveroilmoitus, maksaa varainsiirtovero ja hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta.

Voit hakea maksamaasi veroa takaisin, kun asuinrakennus on valmistunut, se on hyväksytty käyttöönotettavaksi ja olet alkanut käyttää sitä omana vakituisena asuntonasi. Tee varainsiirtoveron palautushakemus OmaVerossa tai paperilomakkeella. Jos kaikki varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät, palautamme sinulle maksamasi veron.

Rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden rakennuspaikalle. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa. Verovapaata on kuitenkin enintään 10 000 neliömetrin ala.

Verovapaus koskee myös kiinteistöllä sijaitsevia asuinrakennuksia (esim. omakotitalo ja talousrakennus).

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan ja asuinrakennukseen. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun on esitettävä perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.

Sinulla ei ole oikeutta ensiasunnon ostajan verovapauteen, jos olet omistanut aiemmin 50 % tai enemmän kotimaassa tai ulkomailla sijaitsevasta

  • asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta – myös sijoitusasunnosta
  • asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta, jonka olet saanut perinnöksi tai lahjaksi.

Jos esimerkiksi omistat nykyisestä ensiasunnostasi 50 % tai enemmän ja hankit samasta asunnosta myöhemmin lisäosuuden, et saa lisäosuuden hankinnasta enää ensiasunnon verovapautta.

Ensiasunnon verovapautta ei kuitenkaan estä se, että omistat vapaa-ajan kiinteistön tai loma-osakkeen tai sinulla on ollut asumisoikeusasunto.

Verovapaus koskee vain vakituista asuntoa.

Voit hankkia samaan aikaan ensiasunnon kanssa esimerkiksi autopaikan tai varaston. Et kuitenkaan voi saada niistä ensiasunnon ostajan verovapautta, jos autopaikan ja varaston osakkeet voi myydä erikseen (erilliset osakesarjat).

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta.

Voit hankkia ensiasunnon myös vaiheittain. Jos ostat omistukseesi vähemmän kuin puolet ensiasunnosta, sinun pitää maksaa kaupasta varainsiirtovero.

Jos teet sen jälkeen kaupat, joiden jälkeen omistat ensiasunnosta vähintään puolet, tämän jälkimmäisen kaupan yhteydessä ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa (ilmoitus on kuitenkin annettava). Voit hakea aiemmin maksamaasi varainsiirtoveroa takaisin. Käytä varainsiirtoveron palautushakemusta. Palautamme sinulle maksamasi varainsiirtoveron siltä osin kuin varainsiirtoverovapauden edellytykset täyttyvät.

Jos olet aiemmin omistanut vähintään puolet asunnosta ja hankit samasta asunnosta lisää omistusosuutta, myöhempiin hankintoihin ei voi enää soveltaa ensiasunnon varainsiirtoverovapautta.

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden rakennuspaikalle. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa. Verovapaata on kuitenkin enintään 10 000 neliömetrin ala.

Verovapaus koskee myös kiinteistöllä sijaitsevia asuinrakennuksia (esim. omakotitalo ja talousrakennus).

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan ja asuinrakennukseen. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun on esitettävä perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.