Ensiasunnon ostaja – tarkista verovapaus

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

  • Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.
  • Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.
  • Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.
  • Et ole aiemmin omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää.

Ensiasunto voi olla asunto-osake, kuten kerrostalo- tai rivitalohuoneisto. Se voi olla myös kiinteistö, kuten omakotitalo. Ensiasunnon verovapaus ei koske autopaikkaa.

Ensiasunnon ostaja – näin teet varainsiirtoveroilmoituksen asunto-osakkeesta

Kiinteistö ensiasuntona – näin tilaat lausunnon aikaisemmasta omistuksesta ja haet lainhuutoa

Usein kysyttyä

Jos et muuta asuntoon 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta, maksa varainsiirtovero.

Jos muutat asuntoon vakituisesti myöhemmin, voit hakea maksamaasi veroa takaisin. Käytä varainsiirtoveron palautushakemusta.

Jos kaikki varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät, palautamme sinulle maksamasi veron.

Jos ostat maapohjan tai tontin ja aiot rakentaa siihen ensiasunnon, sinun pitää ensin maksaa varainsiirtovero ja hakea lainhuutoa.

Voit hakea maksamaasi veroa takaisin, kun rakennus on valmistunut ja se on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Käytä varainsiirtoveron palautushakemusta. Jos kaikki varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät, palautamme sinulle maksamasi veron.

Rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden enintään 10 000 neliömetrin alalta. Määrittelyllä rajataan ainoastaan rakennuspaikan verovapaa enimmäiskoko. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa.

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun pitää esittää perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.

Sinulla ei ole oikeutta ensiasunnon ostajan verovapauteen, jos olet omistanut aiemmin 50 % tai enemmän kotimaassa tai ulkomailla sijaitsevasta

  • asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta – myös sijoitusasunnosta
  • asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta, jonka olet saanut perinnöksi tai lahjaksi.

Ensiasunnon verovapautta ei kuitenkaan estä se, jos omistat vapaa-ajan kiinteistön tai loma-osakkeen.

Verovapaus koskee vain vakituista asuntoa.

Voit hankkia samaan aikaan ensiasunnon kanssa esimerkiksi autopaikan tai varaston. Et kuitenkaan voi saada niistä ensiasunnon ostajan verovapautta, jos autopaikan ja varaston osakkeet voi myydä erikseen (erilliset osakesarjat).

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta.

Voit hankkia ensiasunnon myös vaiheittain. Jos ostat omistukseesi vähemmän kuin puolet ensiasunnosta, sinun pitää maksaa kaupasta varainsiirtovero.

Jos teet myöhemmin kaupat, joiden jälkeen omistat ensiasunnosta vähintään puolet, voit hakea maksamaasi varainsiirtoveroa takaisin. Käytä varainsiirtoveron palautushakemusta.

Jos kaikki varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät, palautamme sinulle maksamasi veron.

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden enintään 10 000 neliömetrin alalta. Määrittelyllä rajataan ainoastaan rakennuspaikan verovapaa enimmäiskoko. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa.

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun pitää esittää perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.

Avainsanat:

Sivu on viimeksi päivitetty 10.5.2017