Kiinteistö ensiasuntona – näin teet varainsiirtoveroilmoituksen ja haet lainhuutoa

Kiinteistöistä on annettava varainsiirtoveroilmoitus, vaikka et maksakaan ensiasunnosta varainsiirtoveroa. Katso ensiasunnon verovapauden edellytykset.

1

Tee ilmoitus

Anna varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle viimeistään silloin, kun haet lainhuutoa tai kirjaamista. Lainhuutoa tai kirjaamista on haettava Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu. Varainsiirtoveroilmoituksessa vakuutat, että kyseessä on ensiasunto.

Ennen 1.11.2019  tehdyistä kiinteistökaupoista varainsiirtoveroilmoitusta ei tarvitse antaa, mutta pyydä siinä tapauksessa Verohallinnolta lausunto aikaisemmasta asunnon omistuksesta palvelunumerosta 029 497 022 (Varainsiirtoverotus).

Ilmoita OmaVerossa

Näin teet varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa

Voit käyttää myös paperilomaketta.

2

Saat todistuksen varainsiirtoverosta

Saat todistuksen varainsiirtoverosta OmaVeroon tai postitse. OmaVeroon todistus tulee yleensä noin 2 arkipäivän kuluessa ilmoituksen antamisesta. Näin löydät todistuksen OmaVerosta.

Jos olet tehnyt varainsiirtoveroilmoituksen paperilomakkeella, todistus tulee näkyviin OmaVeroon myöhemmin.

3

hae lainhuutoa

Rekisteröi kiinteistön omistusoikeus hakemalla lainhuutoa tai hae vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.

Huomaa, että sinun täytyy antaa varainsiirtoveroilmoitus, ennen kuin voit saada lainhuudon tai vuokraoikeutesi voidaan kirjata. Lainhuuto- tai kirjaamishakemukseen ei tarvitse liittää todistusta varainsiirtoverosta. Tieto ensiasunnon verovapauden hakemisesta siirtyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle.

Usein kysyttyä

Tarvitset Verohallinnolta lausunnon varainsiirtoveron määrästä esimerkiksi silloin, jos saat ensiasunnon ostajan verovapauden vain osaan hankkimastasi kiinteistöstä ja sinulle on epäselvää, mistä määrästä varainsiirtovero pitää maksaa.

Voit saada verovapauden vain osaan hankkimastasi kiinteistöstä esimerkiksi silloin, kun osa kauppahinnasta kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan kuten metsämaahan, peltoon tai toiseen rakennuspaikkaan.

Tee lausuntopyyntö OmaVerossa tai lomakkeella Lausuntopyyntö lainhuutoa ja kirjaamista varten (6020).  Liitä mukaan:

  • kopio kauppakirjasta tai muusta sopimuksesta (kiinteistökaupassa sopimuksen täytyy olla kaupanvahvistajan allekirjoittama, ellei kyse ole sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tehdystä luovutuksesta)
  • perusteltu arviosi kauppahinnan jakautumisesta ja mahdollinen muu selvitys.

Lue lisää lausuntopyynnön tekemisestä.

Jos ostat maapohjan tai tontin ja aiot rakentaa siihen ensiasunnon, sinun pitää ensin tehdä varainsiirtoveroilmoitus, maksaa varainsiirtovero ja hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta.

Voit hakea maksamaasi veroa takaisin, kun asuinrakennus on valmistunut, se on hyväksytty käyttöönotettavaksi ja olet alkanut käyttää sitä omana vakituisena asuntonasi. Tee varainsiirtoveron palautushakemus OmaVerossa tai paperilomakkeella. Jos kaikki varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät, palautamme sinulle maksamasi veron.

Rakennuspaikkaa koskevat vaatimukset

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden rakennuspaikalle. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa. Verovapaata on kuitenkin enintään 10 000 neliömetrin ala.

Verovapaus koskee myös kiinteistöllä sijaitsevia asuinrakennuksia (esim. omakotitalo ja talousrakennus).

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan ja asuinrakennukseen. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun on esitettävä perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.

Et menetä. Ensiasunnon verovapaus säilyy sinulla, vaikka omistaisit vapaa-ajan kiinteistön tai lomaosakkeen tai sinulla olisi asumisoikeusasunto.

Sen sijaan sinulla ei ole enää oikeutta ensiasunnon ostajan verovapauteen, jos olet omistanut aiemmin 50 % tai enemmän kotimaassa tai ulkomailla sijaitsevasta asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta - myös sijoitusasunnosta.

Verovapaus koskee enintään kaavan mukaista tonttia. Jos olet hankkinut kaavoittamattomalta alueelta rakennuspaikan, voit saada verovapauden rakennuspaikalle. Verovapaana rakennuspaikkana pidetään kiinteistöveron laskennan perusteena olevaa rakennuspaikkaa. Verovapaata on kuitenkin enintään 10 000 neliömetrin ala.

Verovapaus koskee myös kiinteistöllä sijaitsevia asuinrakennuksia (esim. omakotitalo ja talousrakennus).

Varainsiirtovero pitää maksaa kauppahinnasta, joka kohdistuu muuhun kuin verovapaaseen rakennuspaikkaan ja asuinrakennukseen. Tällaisia ovat esimerkiksi metsämaa, pelto ja toinen rakennuspaikka. Tässä tapauksessa sinun on esitettävä perusteltu arvio siitä, miten kauppahinta jakautuu.

Voit myös pyytää Verohallinnolta lausunnon siitä, kuinka paljon veroa sinun täytyy maksaa.

Lue lisää ensiasunnon ostajan verovapaudesta kiinteistökaupassa.

Jos sinun täytyy korjata antamiasi tietoja, anna korvaava varainsiirtoveroilmoitus joko OmaVerossa tai paperilomakkeella. Korjaa virheet ja täytä myös muut kohdat uudelleen.

Näin korjaat varainsiirtoveroilmoitusta OmaVerossa

Jos ilmoitat paperilomakkeella, muista merkitä rasti lomakkeen alussa olevaan kohtaan Korvaava varainsiirtoveroilmoitus.

Huomaa, että jos annat korvaavan ilmoituksen vasta varainsiirtoveroilmoituksen määräajan jälkeen, seurauksena voi olla myöhästymismaksu tai veronkorotus.

Jos olet jo ehtinyt maksaa varainsiirtoveron, katso lisätietoa ilmoituksen ja maksun korjaamisesta.

Jos sinun täytyy korjata ennen 8.11.2019 antamiasi tietoja, soita Verohallinnon palvelunumeroon 029 497 022 (puhelun hinta pvm./mpm.).