Försäljning av bostad – så här deklarerar du en försäljning och betalar skatt

Välj den sålda egendomens typ: Aktier i bostadsaktiebolag eller Fastighet.

I MinSkatt visas automatiskt de lägenheter eller fastigheter som Skatteförvaltningen känner till. Välj den lägenhet eller fastighet som du har sålt.

Om du inte har någon aktielägenhet eller fastighet i dina uppgifter ska du välja Annan lägenhet eller Annan fastighet och fylla i uppgifterna själv.

Ange köparens namn samt personbeteckning eller FO-nummer. Om köparen är utländsk och saknar en finländsk personbeteckning eller ett finskt FO-nummer ska du ange födelsedatumet.

Ange här det datum då det bindande och slutliga köpebrevet eller ett annat överlåtelseavtal har undertecknats.

Du ser försäljningspriset i köpebrevet eller i en annan handling.

Om det finns ett husbolagslån som hänför sig till bostaden ska du som försäljningspris bara ange det belopp som köparen har betalat till dig, utan husbolagslånets andel. 

Exempel: Berta säljer sin placeringsbostad. En bolagslåneandel på 40 000 euro hänförs till aktierna. Den överenskomna skuldfria köpesumman är 200 000 euro. Berta deklarerar ett försäljningspris på 160 000 euro i beskattningen av försäljningsvinst.

MinSkatt föreslår automatiskt Ja.

Välj Nej om du bara säljer en del av bostaden. Ange den andel som du har sålt i procent eller som ett bråktal, till exempel 50 % eller 1/2.

Välj Ja och ange den tidsperiod under vilken du själv eller din familj har bott i bostaden stadigvarande och utan avbrott under ägartiden. Till familjen räknas maken eller makan och minderåriga barn.

Välj Nej om försäljningen inte uppfyller villkoren för skattefri försäljning av egen bostad. Läs om villkoren för skattefrihet.

Om du deklarerar en skattefri försäljning av en egen bostad ska du bara ange anskaffningsdagen i uppgifterna om anskaffningen. Övriga anskaffningsuppgifter behöver inte anges. Om försäljningen visar sig vara skattepliktig får du ett utredningsbrev och kan därefter lämna in resten av uppgifterna.

Den här punkten visas i MinSkatt när du deklarerar att du har sålt din stadigvarande bostad.

Ange den totala bostadsytan, den del som använts som stadigvarande bostad samt den period under vilken du eller din familj bodde stadigvarande och utan avbrott i bostaden.

MinSkatt föreslår automatiskt Nej.

Svara Ja om det handlar om en försäljning till släkting, en icke avdragbar överlåtelseförlust eller en annan skattefri försäljning.

Ange dagen då du köpte bostaden.

Ange arvlåtarens dödsdag om du har fått bostaden i arv. Ange dagen då du fick gåvan om du har fått bostaden i gåva.

MinSkatt föreslår automatiskt Nej. 

Välj Ja om du har fått bostaden du sålt i arv eller gåva. Ange också arvlåtarens eller gåvogivarens namn samt dennes personbeteckning.

Ange också det beskattningsvärde för bostaden som fastställts vid arvs- eller gåvobeskattningen samt andra uppgifter som begärs.

Ange det ursprungliga anskaffningspriset för bostaden i euro. Anskaffningspriset kan till exempel vara inköpspriset.

Om du har fått bostaden i arv eller gåva ska du ange beskattningsvärdet som fastställts vid arvs- eller gåvobeskattningen.

Om du säljer en fastighet och har gjort avskrivningar på byggnaden under din ägartid ska du ange den oavskrivna anskaffningsutgiften i början av skatteåret. Avskrivningar kan ha gjorts till exempel om byggnaden har hyrts ut och anskaffningsutgiften för byggnaden har dragits av som avskrivningar vid beskattningen av hyresinkomsten.

Om du inte känner till anskaffningspriset eller beskattningsvärdet eller om du i vilket fall som helst vill använda den presumtiva anskaffningsutgiften ska du ange anskaffningspriset som 0 och inte ange övriga anskaffningskostnader. MinSkatt räknar automatiskt ut överlåtelsevinsten utifrån den presumtiva anskaffningsutgiften.

Om du har sålt en bostadsaktie ska du här ange andelen av det fonderade bolagslånet som du har betalat till bostadsaktiebolaget.

Du får dra av de bolagslåneandelar som du betalat under ägartiden om de har fonderats i husbolagets bokföring. Du får information om detta av disponenten.

Om bolagslåneandelen har intäktsförts i husbolagets bokföring kan den i allmänhet inte dras av vid uträkningen av försäljningsvinsten. Ett undantag är en situation där du har betalat bort ett bolagslån som en engångsprestation i samband med köp eller försäljning av en bostad. Om bostaden har flera ägare ska alla helt återbetala den andel av bolagslånet som hänför sig till lägenheten.

Läs mer i den detaljerade skatteanvisningen: Vinster och förluster från överlåtelse av egendom i en fysisk persons inkomstbeskattning

Obs! Skötselvederlag eller vederlag som redan har dragits av från hyresinkomsten kan inte dras av.

Ange här den överlåtelseskatt som du betalade när du skaffade bostaden.

Ange andra kostnader som är direkt kopplade till anskaffningen, såsom arvoden för förmedling, granskning och värdering eller arvoden till advokater samt till exempel avgiften för registrering i bostadsdatasystemet.

Ange kostnaderna för ombyggnader som du har gjort i bostaden eller fastigheten under din ägartid.

Som ombyggnad räknas en förbättring av nivån på utrustningen eller byggnadsmaterialen i bostaden, till exempel en fullständig renovering av badrum eller kök, en utbyggnad av bostaden eller en förbättring av värme- och ventilationssystemen.

Du får också dra av kostnader för årlig reparation om du har renoverat lägenheten för försäljning.

Om du redan har dragit av utgifter från hyresinkomsten till exempel som avskrivningar kan du inte på nytt dra av dem i samband med försäljningen. Du kan bara dra av den andel som du inte har dragit av tidigare.

Ange kostnader som uppstått på grund av försäljningen av en bostad eller fastighet. Exempel på sådana kostnader är en konditionsgranskning som gjorts inför försäljning, förmedlingsavgifter och dokument som behövs för försäljningen, såsom disponentintyg eller lagfartsbevis.

Ange inte skötselvederlag eller vederlag som du redan har dragit av från hyresinkomsten som försäljningskostnader.

Du kan endast i undantagsfall deklarera skötselvederlag som försäljningskostnader. Detta är möjligt om bostaden har stått tom under försäljningen eller medan reparationer som gjorts för försäljningen pågår.