Skattefri försäljning av egen bostad

Försäljningen av en bostad ska deklareras till Skatteförvaltningen även om försäljningen är skattefri. Du kan sälja din egen stadigvarande bostad skattefritt när vissa villkor uppfylls. 

När är försäljningen av en bostad skattefri?

Du kan sälja din egen stadigvarande bostad skattefritt om båda följande villkor uppfylls samtidigt:

• Du har ägt bostaden i minst 2 år.
• Du eller en familjemedlem (make/maka eller minderårigt barn) har bott i bostaden stadigvarande och utan avbrott i minst två år under din ägartid. Läs mer om definitionen av make eller maka i beskattningen.

Bostaden behöver inte säljas omedelbart efter att boendet upphört. Du kan till exempel hyra ut bostaden innan du säljer den utan att du förlorar skattefriheten.  

Om försäljningen av din stadigvarande bostad är skattefri är även försäljningen av tomten skattefri om det ena av följande villkor uppfylls:

• Tomtens areal är högst 10 000 m².
• Tomten ligger i ett planlagt område och dess storlek är högst så stor som den enligt planen får vara.

Fastighetsskatt under försäljningsåret

Om du säljer en fastighet, till exempel ett egnahemshus, ansvarar du fortfarande för betalningen av fastighetsskatten under försäljningsåret. Läs mer i anvisningen: Fastighetens ägarbyten och fastighetsskatt.

Så här deklarerar du försäljningen av en bostad

Om försäljningen är skattepliktig

Om villkoren för skattefri försäljning av bostad inte uppfylls beskattas överlåtelsevinsten för bostaden, det vill säga vinsten från försäljningen, som kapitalinkomst. 

Hur får jag veta att det inte handlar om en skattefri försäljning?

Om du deklarerar försäljningen av bostaden som skattefri men villkoren för skattefrihet inte uppfylls får du en utredningsbegäran av oss. Du kan sedan ange ytterligare information om den skattepliktiga försäljningen, såsom kostnader som anknyter till anskaffningen.

Läs anvisningarna om skattepliktig försäljning av en bostad.

Går det att dra av en försäljningsförlust?

Du får inte dra av förlusten från försäljning av din egen stadigvarande bostad om försäljningsvinsten för samma bostad hade varit skattefri.