Mark – så här bildas beskattningsvärdet

Med mark avses fastighetens markområde. Du får årligen ett fastighetsbeskattningsbeslut där beskattningsvärdet på marken och skattebeloppet har räknats ut. Beskattningsvärdet grundar sig på kommunspecifika tomtpriskartor och på Skatteförvaltningens egna värderingsanvisningar. Beskattningsvärdet påverkas till exempel av markens

• användningsändamål
• byggrätt
• läge och trafikförbindelser
• lämplighet för byggändamål
• kommunaltekniska färdigställningsgrad
• den genomsnittliga prisnivån inom området.

Beskattningsvärdet på byggnadsmark är i hela landet alltid minst 0,75 euro per kvadratmeter. Beskattningsvärdet kan stiga om området har planlagts eller om byggrätten för marken förändras.

Beskattningsvärdet på marken grundar sig inte på för vilket pris marken någon gång har sålts eller köpts.

Fastighetsskatten räknas ut av beskattningsvärdet

Fastighetsskattebeloppet för mark fås genom att multiplicera beskattningsvärdet med den fastighetsskattesats som kommunen fastställt.

Exempel: Beskattningsvärdet på marken är 2 980,50 euro. Den fastighetsskattesats som kommunen fastställt för marken är 1,30 procent. Markens andel av fastighetsskatten är således 2 980,50 euro x 1,30 % = 38,75 euro.

Läs mer om fastighetsskattesatserna och granska procenterna i din egen kommun

Marktyperna

Fastigheter kan ha olika slag av marker som beskattas på olika sätt. En del av markerna kan också vara helt skattefria.

I fastighetsbeskattningsbeslutet visas endast de marker för vilka fastighetsskatt ska betalas. Olika slag av marker har antecknats i beslutet på olika sätt. Skattefria marker visas inte i beslut men du kan granska uppgifterna om arealen av dem i MinSkatt.

Marker med egnahemshus eller fritidsbostäder beskattas enligt den allmänna fastighetsskattesatsen för mark.

Skogsmarker kan vara skattefria om skogen överstiger två hektar (20 000 m²) eller om skogen hör till en gårdsbruksfastighet. För skog som är mindre än två hektar ska fastighetsskatt betalas på vanligt sätt. En åker kan vara skattefri också på en mindre fastighet om den är uthyrd och brukas.

Också jordbruksmark och impediment kan vara skattefria om de hör till en gårdsbruksfastighet. Som gårdsbruk anses i regel inte en fastighet på mindre än två hektar.

Naturskyddsområden på privat mark

Fastighetsskatt behöver inte betalas på ett naturskyddsområde som ligger på privat mark. Skattefriheten gäller endast de enskilda fastighetsägare på vars mark det finns ett område som enligt 24 § i naturvårdslagen är skyddat. Fastighetsägaren ska betala fastighetsskatt på de byggnader och dessas byggplatser som finns på ett naturskyddsområde.

Stor areal sänker beskattningsvärdet på mark på glesbygdsområden

Nedsättningen används för mark i glesbygder vars areal överstiger 3 000 kvadratmeter. Beskattningsvärdet på mark är visserligen alltid minst 0,75 euro per kvadratmeter. Kvadratmeterpriset nedsätts för den andel som överstiger 3 000 kvadratmeter på följande sätt:

• beskattningsvärdet på 3 000 kvadratmeter enligt det fulla priset
• beskattningsvärdet på följande 2 000 kvadratmeter sänks med 50 procent
• beskattningsvärdet på följande 5 000 kvadratmeter sänks med 75 procent.

Om arealen av marken överskrider 10 000 kvadratmeter, sänks kvadratmeterpriset med 90 procent för den del som överskrider 10 000 kvadratmeter.