Kostnader för uthyrningen kan dras av från hyresinkomsterna
Från hyresinkomsten från en aktielägenhet eller fastighet kan man dra av kostnader för uthyrningen. Vissa kostnader kan man dra av i begränsad omfattning och vissa inte alls.
- Avdrag från hyresinkomst från en aktielägenhet
- Avdrag från hyresinkomst från en fastighet
- Begränsat avdrag för en del av kostnaderna eller inget avdrag alls
Avdrag från hyresinkomst från en aktielägenhet
Från hyresinkomst från en aktielägenhet kan du dra av kostnader som anknyter till
- vattenavgifter
- skötselvederlag
- finansieringsvederlag som har intäktsförts i husbolagets bokföring
- renoveringskostnader: kostnader för årliga reparationer och ombyggnad
- anskaffning av lös egendom
- uthyrning av en möblerad bostad
- förlust från uthyrningsverksamhet.
Kostnaderna ska dras av under det år då de har betalats.
Du får dra av räntor på lån och kostnader för lånearrangemang för en uthyrd bostad endast om du har tagit ut gängse hyra för bostaden. Läs också hur räntor på lån för en placeringsbostad kan dras av från kapitalinkomsterna.
Avdrag från hyresinkomst från en fastighet
Från hyresinkomst från en fastighet kan du dra av kostnader som anknyter till
- vatten-, el- och värmekostnader
- fastighetsskatt
- försäkringspremier
- anskaffningsutgifter dvs. det värde till vilket du har anskaffat egendomen
- renoveringskostnader: kostnader för årliga reparationer och ombyggnad
- anskaffning av lös egendom
- uthyrning av en möblerad bostad
- förlust från uthyrningsverksamhet.
Du får dra av endast den del av kostnaderna som anknyter till den del av fastigheten som har hyrts ut.
Du får dra av räntor på lån och kostnader för lånearrangemang för en uthyrd bostad endast om du har tagit ut gängse hyra för bostaden. Läs också hur räntor på lån för en placeringsbostad kan dras av från kapitalinkomsterna.
Begränsat avdrag för en del av kostnaderna eller inget avdrag alls
Läs mer:
- Hyresbeloppet påverkar avdragen
- Är bostaden uthyrd när du renoverar?
- Vilka kostnader får jag dra av för en renovering som jag utfört själv?
- Vilka kostnader får jag dra av från hyresinkomster från en semesteraktie?
- Som hyresvärd kan du inte få hushållsavdrag
Vanliga frågor
Du kan inte dra av avgiften för registrering i bostadsdatasystemet eller andra kostnader för registrering av aktiebrevet till elektroniskt format från hyresinkomsterna. Däremot kan du dra av dessa kostnader i beskattningen av överlåtelsevinst om du säljer lägenheten senare. Ange då kostnaderna i punkten för anskaffningsutgifter när du beräknar överlåtelsevinsten.
Om det är fråga om en överlåtelse av egen stadigvarande bostad som också annars är skattefri, kan kostnaderna för registrering av aktiebrevet inte dras av i beskattningen.
Kostnader som kan dras från överlåtelsevinsten är till exempel
- Lantmäteriverkets avgift för registrering av äganderätten till en aktielägenhet (för tillfället 63 euro)
- kostnader som banken debiterar om den på ägarens vägnar sköter registreringen av aktiebrev i pappersform till elektroniskt format
- kostnader för makulering av bortkomna aktiebrev för att äganderätten ska kunna registreras i bostadsdatasystemet.