Falska meddelanden har skickats ut i Skatteförvaltningens namn. Läs mer om falska meddelanden.
Du kan sälja din stadigvarande bostad skattefritt om båda villkoren uppfylls samtidigt
Annars beskattas bostadens överlåtelsevinst, dvs. försäljningsvinst, som kapitalinkomst. Ifall du säljer bostaden med förlust kan du i första hand dra av förlusten i beskattningen av skatteårets överlåtelsevinster.
Även om du inte betalar skatt för försäljningen av din bostad ska du se till att uppgifterna om försäljningen syns i din förhandsifyllda skattedeklaration.
Kontrollera uppgifterna när du får den förhandsifyllda skattedeklarationen.
Observera när du deklarerar:
1. ANSÖK OM FÖRSKOTTSSKATT
Ansök om förskottsskatt i MinSkatt eller genom att lämna blankett 9 (uträkning av överlåtelsevinst eller -förlust) till Skatteförvaltningen. Läs mer om förskottsskatter
Du får beslutet och betalningsuppgifterna i MinSkatt och per post.
Du kan ansöka om förskottsskatt till och med att din beskattning slutförs. Om du vill slippa dröjsmålspåföljder, ska din ansökan vara framme hos Skatteförvaltningen senast vid utgången av överlåtelseåret.
2. KONTROLLERA
Kontrollera den förhandsifyllda skattedeklarationen och korrigera den vid behov i MinSkatt.
Bostadens försäljningsvinst beskattas som försäljningsårets kapitalinkomst. Beskattningstidpunkten påverkas inte av köpeskillingens betalningstid.
När du säljer bostad får du i regel försäljningsvinst, det vill säga överlåtelsevinst, eller försäljningsförlust, det vill säga överlåtelseförlust. När du beräknar storleken på vinsten eller förlusten ska du från försäljningspriset dra av
Om du har fått aktierna i gåva eller arv kan du från försäljningspriset dra av det beskattningsvärde som använts vid gåvobeskattningen eller arvsbeskattningen. Läs mer om att beräkna vinsten eller förlusten i den detaljerade skatteanvisningen Beskattning av överlåtelse av värdepapper i punkt 4 Beräkning av överlåtelsevinst och -förlust.
När du beräknar vinst- eller förlustbeloppet kan du från försäljningspriset dra av den presumtiva anskaffningsutgiften i stället för att från priset dra av inköpspriset och utgiften för vinstens förvärvande eller beskattningsvärdet vid arvs- eller gåvobeskattningen.
Mer information om den presumtiva anskaffningsutgiften i den detaljerade skatteanvisningen Beskattning av överlåtelse av värdepapper i punkt 4.2.2 Presumtiv anskaffningsutgift och ägartid.
Observera att om du använder den presumtiva anskaffningsutgiften får du inte längre från försäljningspriset dra av inköpspriset och utgiften för vinstens förvärvande.
Det är alltså fråga om två olika alternativ:
antingen inköpspriset + utgiften för vinstens förvärvande (eller beskattningsvärdet)
eller den presumtiva anskaffningsutgiften
Gör så här om du sålde bostaden med förlust:
Förluster för bostadsförsäljningen får dras av både från överlåtelsevinster och övriga kapitalinkomster. Överlåtelseförluster får inte dras av från förvärvsinkomsterna.
Om du inte har kapitalinkomster alls under försäljningsåret eller om de är mindre än förlusterna som ska dras av, drar Skatteförvaltningen överlåtelseförlusterna av från dina kapitalinkomster under de följande 5 åren.
Överlåtelseförlusten uppstår det året under vilket ett bindande köp eller annat överlåtelseavtal har ingåtts.
Du får inte dra av förlusten från försäljning av din egen stadigvarande bostad om en motsvarande försäljningsvinst hade varit skattefri.
Säljaren betalar skatt för överlåtelsevinsten enligt skattesatsen för kapitalinkomster.
| upp till 30 000 euro | 30 % |
|---|---|
| för den andel som överstiger 30 000 euro | 34 % |
Ja, det ska du. Även om ett företag som förmedlar semesteraktier sköter försäljningen för dig, är du själv skyldig att deklarera försäljningen senast på din skattedeklaration.
Ange försäljningen på skattedeklarationen i MinSkatt i punkten Kapitalinkomster – Överlåtelsevinster. Om du deklarerar på papper ska du använda blankett 9 Överlåtelsevinst eller -förlust.
Vid beräkningen av överlåtelsevinst dras inköpspriset och försäljningskostnaderna, till exempel förmedlingsarvodet, av från aktiens försäljningspris.
Om det uppkommer vinst av försäljningen, beskattas vinsten enligt kapitalinkomstskattesatsen. Skatten på försäljningsvinster är 30 procent. Om dina kapitalinkomster överskrider 30 000 euro är skatten 34 procent på den överstigande delen.
Om det uppstår förlust av försäljningen, dras förlusten av från andra överlåtelsevinster eller andra kapitalinkomster för samma år. Överlåtelseförluster kan inte dras av från förvärvsinkomsterna, exempelvis från löneinkomster. Om du inte har några kapitalinkomster alls under försäljningsåret eller deras belopp är mindre än den förlust som kan dras av, drar Skatteförvaltningen av överlåtelseförlusten från kapitalinkomsterna under de följande fem åren.
Du kan inte dra av avgiften för registrering i bostadsdatasystemet eller andra kostnader för registrering av aktiebrevet till elektroniskt format från hyresinkomsterna. Däremot kan du dra av dessa kostnader i beskattningen av överlåtelsevinst om du säljer lägenheten senare. Ange då kostnaderna i punkten för anskaffningsutgifter när du beräknar överlåtelsevinsten.
Om det är fråga om en överlåtelse av egen stadigvarande bostad som också annars är skattefri, kan kostnaderna för registrering av aktiebrevet inte dras av i beskattningen.
Kostnader som kan dras från överlåtelsevinsten är till exempel