Försäljning av lösöre i hemmet

Du kan sälja vanligt lösöre i hemmet skattefritt, om vinsterna på försäljningen underskrider 5 000 euro. På den överskridande delen betalas skatt på överlåtelsevinsten. Försäljningsförluster kan inte dras av i beskattningen.

Om du säljer lösöre i hemmet i samband med en bostadsaffär, ska en förteckning över lösöret sammanställas och bostads- och lösöresandelarna specificeras i försäljningspriset.

Utrustning och delar som hör till en fastighet eller en bostadsaktie hör inte till lösöre i hemmet

Utrustning och delar som hör till en fastighet eller en bostadsaktie kan inte säljas som lösöre i hemmet, utan ingår i bostadsaktie- eller fastighetsaffären och totalpriset.

Delar är sådana fasta anordningar och tillbehör i bostaden som inte kan lösgöras utan att det lämnar tydliga och förfulande spår. Dessa omfattar exempelvis ledstänger, garderober, växande träd och buskar samt badrums- och köksinventarier. Utrustning omfattar föremål som anknyter till fastighetens användningsändamål. Utrustning inkluderar exempelvis kylskåp och frys, persienner, torkställningar utomhus samt postlåda.

Vid försäljning av lösöre i hemmet ska priset specificeras och en förteckning över lösöret sammanställas

Om vanligt lösöre i hemmet, till exempel möbler, säljs i samband med en bostadsaffär, ska försäljningspriset uppdelas mellan bostaden och lösöret. Utredningen ska företes för Skatteförvaltningen. Utredningen innehåller en förteckning över lösöret som har undertecknats av säljaren och köparen. Förteckningen över lösöret ska också innehålla en lista över de föremål som ingår i det sålda lösöret och anskaffningstidpunkten för samtliga föremål samt värdet vid tidpunkten för försäljningen. Som värde på föremålen används deras verkliga värde som begagnade, inte värdet på motsvarande nya föremål eller det ursprungliga anskaffningspriset.

Prisuppskattningarna får inte vara summariska eller grundlöst uppskattade. För varje föremål ska därför karaktären, anskaffningsåret och ett motiverat nuvärde redas ut i förteckningen över lösöret.

Försäljningsvinsten beräknas separat för varje familjemedlems lösöresinnehav.

Bilar, båtar och placeringsobjekt hör inte till sedvanligt lösöre i hemmet

Bilar, båtar, värdefulla tavlor och konstföremål eller andra placeringsobjekt hör inte till sedvanligt lösöre i hemmet. Försäljningsvinsterna av dessa utgör beskattningsbar kapitalinkomst.

Försäljningsförlusten av sedvanligt lösöre i hemmet, bil, båt eller annan egendom som är avsedd för personligt bruk kan i beskattningen inte dras av från exempelvis försäljningsvinsterna.