Jag har köpt fastigheten över 20 år sedan och har inte längre köpebrevet kvar. Hur anger jag anskaffningsdatumet och -priset?

Om du inte hittar köpebrevet eller andra dokument, ska du ändå ange anskaffningsåret för egendomen, eftersom det påverkar storleken av den så kallade presumtiva anskaffningsutgiften. Anteckna då i punkten Anskaffningsdatum den första dagen av anskaffningsåret, exempelvis 1.1.1988 och lämna de övriga punkterna tomma.

I dylika situationer beräknas vinsten eller överlåtelseförlusten så att man från fastighetens försäljningspris drar av den så kallade presumtiva anskaffningsutgiften i stället för att dra av fastighetens faktiska inköpspris och utgifterna för vinstens förvärvande.

• Om du har ägt den sålda egendomen under 10 år är den presumtiva anskaffningsutgiften 20 % av försäljningspriset på bostaden.
• Om du har ägt den sålda egendomen minst 10 år är den presumtiva anskaffningsutgiften 40 % av försäljningspriset på bostaden.

Exempel: Teija köpte en investeringsbostad för 28 år sedan men hon hittar inte köpebrevet. Nu säljer Teija denna bostad för 70 000 euro. Eftersom det inte finns några uppgifter om anskaffningspriset, beräknas försäljningsvinsten så här:  
Bostadens försäljningspris är 70 000 euro 
Presumtiva anskaffningsutgiften är (40 % x 70 000 euro) 28 000 euro 
Vinsten är 70 000 euro - 28 000 euro = 42 000 euro 
 
Skattesatsen för kapitalinkomster är 30 % ända upp till 30 000 euro och för den överskridande andelen är skatten 34 %. I detta fall skulle skatten vara 30 % x 30 000 euro + 34 % x 12 000 euro = 9 000 euro + 4 080 = 13 080 euro.