Falska meddelanden har skickats ut i Skatteförvaltningens namn. Läs mer om falska meddelanden.

Fastighetsmäklare – gör så här på hösten 2019

Deklareringen och betalningen av överlåtelseskatt ändras i november 2019. Fastighetsmäklaren ska lämna överlåtelseskattedeklarationen elektroniskt antingen på en e-blankett eller genom att skicka deklarationen direkt från sin programvara via gränssnittet. För betalningen behövs köparens eget referensnummer för överlåtelseskatt. Referensnumret ska vara känt vid köptillfället. Köparen får sitt referensnummer i MinSkatt från och med 8.11.

Fram till november fungerar allt på samma sätt som tidigare

Fram till ingången av november är tillvägagångssättet oförändrat.

  • Köparen betalar överlåtelseskatten i samband med köpet med de uppgifter som finns på giroblanketten för överlåtelseskatt
  • Fastighetsmäklaren lämnar överlåtelseskattedeklarationen den 15:e dagen i den månad som följer efter att avtalet slutits.

Webblanketten är stängd i oktober

  • Den elektroniska överlåtelseskattedeklarationen i Lomake.fi stängs temporärt 30.9.2019. Då avslutas också filöverföringen via Ilmoitin.fi.
  • Överlåtelseskattedeklarationen ska lämnas på pappersblankett i oktober.

Så här ändras deklareringen i november

  • När köpet har gjorts 1.11 eller senare ska fastighetsmäklaren lämna överlåtelseskattedeklarationen elektroniskt.

  • Vid köp som gjorts fr.o.m. 1.12.2019 ska överlåtelseskattedeklarationen lämnas elektroniskt i samband med köpet. Om det inte är möjligt att lämna deklarationen vid köpslutet till exempel av tekniska orsaker, anses deklarationen ha lämnats i samband med köpet om den lämnas omedelbart efter att hindret upphört. För köp som gjorts i november kan överlåtelseskattedeklarationen lämnas elektroniskt till och med 15.12.

  • Fastighetsmäklaren kan lämna överlåtelseskattedeklarationen på två olika sätt:
  • I fortsättningen ska en egen deklaration lämnas för alla köpare, det vill säga fastighetsmäklaren kan inte lämna uppgifter om många köpare i samma deklaration. Även datainnehållet i överlåtelseskattedeklaration ändras.
  • Om överlåtelseskattedeklarationen lämnas för sent påförs en förseningsavgift eller en skatteförhöjning. Om en fastighetsmäklare anlitats för köpet är det fastighetsmäklaren som är deklarationsskyldig och ska betala förseningsavgiften.
  • En överlåtelseskattedeklaration ska också lämnas för fastighetsköp från och med november. Observera att fastighetsmäklarens deklarationsskyldighet dock inte gäller fastigheter, och att det inte går att deklarera fastighetsköp via gränssnittet och inte heller i Lomake.fi. Vid fastighetsköp är det köparen själv som ska lämna deklarationen antingen i MinSkatt eller på en pappersblankett. Läs allmän information om att betala och deklarera överlåtelseskatt.

Så här ändras betalningen i november

  • Till utgången av oktober betalar köparen överlåtelseskatten på samma sätt som tidigare i samband med köpet med uppgifterna på giroblanketten för överlåtelseskatt.
  • Skatteförvaltningens e-tjänster har serviceavbrott 1–8.11. kl. 9. Vi rekommenderar att du betalar och deklarerar överlåtelseskatten antingen i god tid före avbrottet eller först efter det. Under avbrottet kan köparen vid behov använda betalningsuppgifterna i den nuvarande giroblanketten för överlåtelseskatt.
  • Efter serviceavbrottet kan den gamla giroblanketten inte längre användas, utan köparen ska använda sitt eget referensnummer för överlåtelseskatt för att betalningen ska riktas rätt.
  • Överlåtelseskatten ska även i fortsättningen betalas i samband med köpet när en fastighetsmäklare anlitats för köpet. Begär att köparen före köptillfället tar reda på sitt referensnummer för överlåtelseskatt. Efter Skatteförvaltningens serviceavbrott ser köparen sina betalningsuppgifter, såsom referensnumret och Skatteförvaltningens kontonummer, antingen i e-tjänsten MinSkatt eller genom att fråga per telefon.
  • Om den programvara som fastighetsmäklaren använder har gränssnitt till Skatteförvaltningen kan fastighetsmäklaren i realtid på kundens vägnar be om referensnumret för överlåtelseskatt.
  • Om bolagsordningen för bostadsaktiebolaget innehåller en inlösningsklausul ska köparen i fortsättningen betala överlåtelseskatten genast i samband med köpet när en fastighetsmäklare anlitats för köpet. Om någon annan senare inlöser aktierna ska den ursprungliga köparen efteråt ansöka om återbäring av överlåtelseskatten.

Ge köparen ett intyg över betald överlåtelseskatt

Fastighetsmäklaren ska ge ett intyg över betald överlåtelseskatt till kunden.

  • Om överlåtelseskattedeklarationen har lämnats direkt från programmet via gränssnittet ska mäklaren från sitt system skriva ut de deklarerade uppgifterna och även Skatteförvaltningens mottagningsbekräftelse med datum och ett specificerat identifikationsnummer för deklarationen.
  • Om överlåtelseskattedeklarationen har lämnats i Lomake.fi ska fastighetsmäklaren skriva ut bekräftelsen från Lomake.fi, där tiden då deklarationen mottagits och mottagningsnumret finns.

  • Dessa verifikat kan sändas till kunden även i elektroniskt format, till exempel som pdf-fil.

Överlåtelseskattesatserna och beräkningen av skatten ändras inte. De utsatta tiderna för att deklarera och betala ändras inte heller.

Gränssnitt till Skatteförvaltningen för elektroniska deklarationer

Skatteförvaltningen öppnar i och med reformen gränssnitt i realtid för betalningsreferensförfrågningar och överlåtelseskattedeklarationer. Med hjälp av gränssnittet kan fastighetsmäklaren via programvaran fråga efter betalningsreferensen och lämna överlåtelseskattedeklarationen.

Kontakta din programvaruleverantör och fråga om det för den programvara du redan använder har utvecklats en möjlighet att använda nya gränssnitt. Om din programvaruleverantör ännu inte har utvecklat gränssnitt för betalningsreferensförfrågningar eller överlåtelseskattedeklarationer, kan du be att din programvaruleverantör per e-post kontaktar adressen ohjelmistotalot(at)vero.fi. Efter kontakten ger vi din programleverantör anvisningar för att utveckla gränssnitten.

Om det ännu inte finns en möjlighet till gränssnitt i den programvara som fastighetsmäklaren använder kan hen lämna överlåtelseskattedeklarationen på  webblanketten "Överlåtelseskattedeklaration för fastighetsmäklare och värdepappershandlare" i Lomake.fi. Webblanketten öppnas i november.

Sidan har senast uppdaterats 28.11.2019