Disponent: när har delägarens överlåtelseskatt preskriberats?
Gamla husbolag ska överföra sin aktiebok till Lantmäteriverkets bostadsdatasystem senast 31.12.2023.
Före överföringen av en aktiebok ska disponenten utreda alla öppna fall där delägarna inte har företett någon utredning om betald överlåtelseskatt. Husbolaget kan ställas till svars för en delägarens överlåtelseskatteskuld om ett ägarbyte har antecknats i aktieboken utan intyg över överlåtelseskatt eller överlåtelsedeklaration av gammal modell.
Kontrollera om överlåtelseskatten har preskriberats
Det lönar sig för disponenten att först utreda hur gammalt ägarbyte det är fråga om. Om överlåtelseskatten redan preskriberats kan delägaren registreras i aktieboken utan utredning.
Överlåtelseskatten har inte ännu preskriberats. Be delägaren om ett intyg på överlåtelseskatten. Se var delägaren får intyget.
Om bostadsaktierna har överlåtits 2020 har överlåtelseskatten i regel preskriberats.
Om det har handlat om ett nybyggnadsobjekt har överlåtelseskatten emellertid preskriberats bara ifall äganderätten till bostaden har överförts senast 31.10.2020 (det vill säga att skatten borde ha betalats 2020). Om äganderätten till nybyggnadsobjektet har överförts 1.11.2019 eller därefter har överlåtelseskatten inte ännu preskriberats. Då ska husbolaget be delägaren om ett intyg om överlåtelseskatten. Se var delägaren hittar intyget.
Märk att även om skatten för köp som skett 2020 i huvudsak har preskriberats, har överlåtelseskatten för köp som gjorts under tidigare år inte nödvändigtvis ännu preskriberats. Det beror på övergångsbestämmelserna i den lagändring som trädde i kraft 1.1.2017. Läs mer i punkten Överlåtelser som gjorts före 2020.
Överlåtelseskatten har i regel preskriberats om köpet av bostadsaktierna gjorts 2019 eller tidigare.
Om det är fråga om köp av ett nybyggnadsobjekt har överlåtelseskatten inte nödvändigtvis ännu preskriberats. För nybyggnadsobjekt beräknas tidsfristen från tidpunkten när äganderätten överförts.
- Om ett nybyggnadsobjekt köpts 2019 och äganderätten till nybyggnadsobjektet har överförts 1.11.2020 eller senare, har överlåtelseskatten inte ännu preskriberats. Be delägaren om ett intyg om överlåtelseskatten. Se var intyget fås
- Om ett nybyggnadsobjekt köpts före 1.1.2017 (till exempel 2016) och äganderätten överförts till köparen efter 31.10.2018, har överlåtelseskatten inte nödvändigtvis preskriberats. Be delägaren om ett intyg om överlåtelseskatten. Se var intyget fås
- Om ett nybyggnadsobjekt köpts före 1.1.2017 och äganderätten överförts före 31.10.2018 (förfallodagen för skatten skulle ha varit senast 31.12.2018), har överlåtelseskatten preskriberats. I det fallet behöver disponenten inte be ägaren om ett intyg om överlåtelseskatt.
Om skatten inte har preskriberats, be om ett intyg på överlåtelseskatten om det saknas
Om överlåtelseskatten inte har preskriberats eller om du är osäker på saken, be om ett intyg på överlåtelseskatten av de delägare som intyget saknas för. Ändringar i överlåtelsebeskattningen trädde i kraft i november 2019 och därför kan intygen vara olika beroende på när överlåtelseskattedeklarationen har lämnats till Skatteförvaltningen:
För köp gjorda före 1.11.2019
- en överlåtelseskattedeklaration på papper som stämplats på skattebyrån eller en överlåtelseskattedeklaration på papper som fastighetsmäklaren undertecknat
- en kopia av en elektronisk överlåtelseskattedeklaration som lämnats via Lomake.fi. Det kan vara fråga om en deklaration som antingen köparen eller fastighetsmäklaren lämnat.
För köp gjorda 1.11.2019 eller senare
- ett intyg på överlåtelseskatt som Skatteförvaltningen utfärdat (köp utan fastighetsmäklare)
- en kopia av det intyg som fastighetsmäklare lämnat (köp via fastighetsmäklare).
Vanliga frågor
Om bostadens ägare har tappat bort intyget och överlåtelseskatten inte har preskriberats, kan ägaren be om intyget enligt följande:
- Om köpet gjorts 1.11.2019 eller senare finns intyget på överlåtelseskatt i MinSkatt. Om bostadsaktierna har köpts via en fastighetsmäklare visas intyget inte i MinSkatt, utan köparen får det av fastighetsmäklaren.
- Om köpet har gjorts före 1.11.2019, kan köparen be om att få intyget genom att ringa Skatteförvaltningen 029 497 022 (Överlåtelsebeskattning). Om köparen tidigare har lämnat en lämnat överlåtelseskattedeklarationen elektroniskt i Lomake.fi sparas den i Mina e-tjänster i två år och köparen kan själv hämta den därifrån.
Lagen om överlåtelseskatt ändrades 1.1.2017. Då förkortades de tidsfrister inom vilka överlåtelseskatt kan påföras.
På grund av övergångsbestämmelserna har överlåtelseskatten i regel preskriberats för överlåtelser av bostadsaktier som skett under 2017–2020 men inte nödvändigtvis på köp av nybyggnadsobjekt som skett 2016 (i fråga om nybyggnadsobjekt är datumet för överföringen av äganderätten avgörande).
Exempel: Mikko köpte en bostad i ett nybyggnadsobjekt och köpebrevet undertecknades 1.4.2016. Äganderätten övergick till Mikko 1.12.2018. Överlåtelseskatten borde ha betalats senast 1.2.2019. Mikko har inte lämnat någon överlåtelseskattedeklaration till Skatteförvaltningen. Överlåtelseskatten har inte ännu preskriberats och därför ska disponenten be Mikko lämna en utredning om överlåtelseskatten.
För bostadsaktier som erhållits som gåva, arv eller vid avvittring behöver ingen överlåtelseskattedeklaration lämnas om inget vederlag har betalats för aktierna.
Särskilt vid ägarbyten som hör samman med arvskifte och avvittring kan det var oklart om det handlar om en överlåtelse för vilken överlåtelseskattedeklaration ska lämnas och överlåtelseskatt betalas. Det kan också råda oklarhet om beloppet på överlåtelseskatten. En delägare kan lämna en överlåtelseskattedeklaration även i en situation där det råder oklarhet om skyldigheterna att deklarera och betala skatt.
Om disponenten har antecknat ägarbytet i aktieboken utan utredning om betalningen av överlåtelseskatten och det senare visar sig att överlåtelseskatt borde ha betalats för överlåtelsen (till exempel om så kallade utomstående medel har använts som vederlag vid ett arvskifte eller en avvittring), kan husbolaget ställas till svars för den obetalda överlåtelseskatten.
Läs mer om överlåtelseskatt vid familje- och arvsrättsliga ärenden: