Kertakorvaus maanomistajalle itärajan esteaidasta

Rajavartiolaitos rakentaa Suomen itärajalle esteaidan nykyisen raja-aukon läheisyyteen. Jos rajan lähellä on maastoesteitä, esteaita voidaan paikoitellen rakentaa kauemmaksikin valtakunnan rajasta. Aita tulee kuitenkin aina rajavyöhykkeen alueelle. Esteaita on kokonaisuus, joka muodostuu aidasta, aitaa myötäilevästä tiestä, valvontajärjestelmästä sekä tarvittavista huoltoteistä. Esteaidan rakentaminen ei muuta kiinteistöjen omistussuhteita rajavyöhykkeellä.

Rajavartiolaitos maksaa maanomistajille kertakorvauksen pysyvästä haitasta, jonka aidan rakentaminen aiheuttaa.

Kertakorvauksen määrä perustuu esteaidan tarvitseman alueen käypään arvoon. Maanomistaja saa esteaidan rakentamisesta päätöksen, ja korvaus lasketaan sen mukaan, mikä on ollut alueen käypä arvo päätöksen allekirjoituspäivänä. Puustoisella alueella korvataan maapohjan arvon lisäksi puuston hakkuuarvo, taimikoiden arvo ja nuoren puuston odotusarvo.

Kuinka kertakorvaus verotetaan?

Vaikka Rajavartiolaitos ei lunasta maata itselleen, koko kertakorvaus verotetaan maanomistajalla samalla tavalla kuin lunastustoimituksessa maksettu korvaus. Korvaus katsotaan myyntihinnaksi, jonka perusteella lasketaan luovutusvoitto. Voitto verotetaan pääomatulona.

Kun voittoa lasketaan, kertakorvauksesta voidaan vähentää korotettu hankintameno-olettama. Se on 80 % Rajavartiolaitoksen maksamasta kertakorvauksesta. Jäljelle jäävästä summasta menee 30 % veroa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vero on 6 % koko korvaussummasta. Jos myyntivoittoja ja muita pääomatuloja on vuoden aikana yhteensä enemmän kuin 30 000 euroa, vero on kuitenkin hieman enemmän, koska 30 000 euroa ylittävästä osuudesta menee veroa 34 %.

Esimerkki: Matti saa Rajavartiolaitokselta 3 000 euron kertakorvauksen. Hän voi vähentää kertakorvauksesta hankintameno-olettaman. Se on 80 % korvauksesta eli 2 400 euroa (80 % x 3 000 e). Luovutusvoitoksi jää 600 euroa. Matilla ei ole verovuonna muita pääomatuloja. Vero on 30 % eli 180 euroa (30 % x 600 e).

Luovutusvoiton laskennassa käytetään 80 %:n hankintameno-olettamaa, koska

• Rajavartiolaitoksella on rajavartiolakiin perustuen oikeus saada esteaidan tarvitsema alue käyttöönsä. Tämä rinnastetaan lunastustoimituksissa maksettaviin korvauksiin.
• korvauksen saaja on yksityishenkilö tai kuolinpesä.  

Tarkista ja täydennä esitäytetty veroilmoitus keväällä 2024

Saat vuoden 2023 esitäytetyn veroilmoituksen keväällä 2024. Ilmoita vuonna 2023 saamasi kertakorvaus tulona esitäytetyssä veroilmoituksessa. 

Huomioitavaa:

• Ilmoita kertakorvaus sen vuoden esitäytetyssä veroilmoituksessa, jolloin korvauspäätös on tehty. 
• Älä ilmoita korvausta metsätalouden tai maatalouden veroilmoituksissa.

Usein kysyttyä