Verohallinnon nimissä on lähetetty huijausviestejä. Lue lisää huijauksista.
Asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöyhtiöt ilmoittavat tiedot tuloverotusta varten asunto- ja kiinteistöyhteisön veroilmoituksella (veroilmoitus 4). Veroilmoitus pitää antaa neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymiskuukauden jälkeen.
Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöyhtiön on annettava veroilmoitus, jos yhtiö
Anna veroilmoitus myös, jos Verohallinto on erikseen pyytänyt sitä yhtiöltä.
Jos saman vuoden aikana päättyy useampia tilikausia, anna jokaisesta tilikaudesta oma veroilmoitus. Verohallinto yhdistää eri tilikausien tiedot.
Anna veroilmoitus esimerkiksi tällaisissa tilanteissa:
Esimerkki: Asunto-osakeyhtiö on myynyt tilikauden aikana osan omistamastaan tontista. Yhtiön on annettava tilikaudelta veroilmoitus, koska se on saanut myyntituloja maa-alueiden luovutuksesta.
Esimerkki: Keskinäinen kiinteistöyhtiö on tehnyt tilikauden aikana kiinteistöjen vaihdon. Verotuksessa tällainen omaisuuserien vaihto rinnastetaan omaisuuden myyntiin, joten tilikaudelta on annettava veroilmoitus.
Esimerkki: Asunto-osakeyhtiön tilikauden tulos on 100 euroa tappiollinen ja yhtiö haluaa vahvistaa tappion myöhemmin käytettäväksi. Yhtiön on annettava veroilmoitus.
Asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöyhtiö antavat veroilmoituksen 4. Jos yhtiö harjoittaa elinkeinotoimintaa, joka verotetaan elinkeinotoiminnan tulolähteessä, yhtiön pitää antaa liitteenä myös elinkeinotoiminnan veroilmoitus 6B.
Ei-keskinäisen kiinteistöyhtiön pitää antaa elinkeinotoiminnan veroilmoitus 6B. Ei-keskinäisellä kiinteistöyhtiöllä tarkoitetaan sellaista kiinteistöyhtiötä, jonka osakkeet eivät yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuta minkään tietyn huonetilan hallintaan. Lue lisää elinkeinotoiminnan veroilmoituksen antamisesta.
Jos veroilmoitus tarvitaan, asunto- tai kiinteistöyhteisön pitää antaa se neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymiskuukauden jälkeen.
Esimerkki: Asunto-osakeyhtiön tilikausi päättyy 31.12.2025. Jos yhtiön pitää antaa veroilmoitus, ilmoituksen määräpäivä on 30.4.2026. Jos 30.4. olisi lauantai tai pyhäpäivä, veroilmoituksen saisi antaa vielä seuraavana arkipäivänä.
Sähköinen veroilmoitus on annettu määräajassa, jos saat kuittauksen onnistuneesta lähettämisestä viimeistään määräpäivän aikana. Paperisen veroilmoituksen on oltava perillä Verohallinnossa määräajan viimeisenä päivänä klo 16.15.
Jos annat veroilmoituksen tai osan sen tiedoista myöhässä, seurauksena voi olla myöhästymismaksu tai veronkorotus. Lisätietoa myöhästymismaksusta ja veronkorotuksesta.
Voit tarvittaessa hakea ilmoittamiseen lisäaikaa, mutta vain, jos sinulla on siihen erityisiä syitä – esimerkiksi sairastuminen. Toimita lisäaikahakemus Verohallintoon ennen veroilmoituksen antamisajan päättymistä. Lisäaikaa voit hakea OmaVerossa (Hakemukset > Lisäaika yhteisön tuloveroilmoituksen antamiseen) tai paperilomakkeella (3105).
Kun annat asunto- tai kiinteistöyhteisön veroilmoituksen sähköisesti esimerkiksi OmaVerossa, sinun pitää tunnistautua henkilökohtaisilla pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai varmennekortilla. Tarvitset ilmoittamiseen myös Suomi.fi-valtuuden, ellei sinulla ole suoraan asemasi perusteella valtuuksia asioida yhtiön puolesta. Asemaan perustuvat valtuudet on esimerkiksi asunto-osakeyhtiön isännöitsijällä.
Muut ilmoittamisen tavat
Veroilmoituksen voi antaa sähköisesti myös
Veroilmoituksen 4 voi antaa paperilomakkeella vain erityisestä syystä, jos sähköinen ilmoittaminen on esimerkiksi teknisen esteen vuoksi mahdotonta.
Voit tarkastaa veroilmoituksesi käsittelyn vaiheen OmaVerosta. Kun olet kirjautunut palveluun, näet tiedon etusivulla kohdan Maksutilanne jälkeen.
Jos asuntoyhteisö haluaa vahvistaa tappiot verotuksessa, sen pitää antaa veroilmoitus.
Sen sijaan veroilmoitusta ei tarvitse antaa pelkästään sen takia, että yhtiö on käyttänyt tappioita, jotka Verohallinto on aiemmin vahvistanut. Käyttö pitää kuitenkin ilmoittaa jälkikäteen, jos yhtiö myöhemmin antaa veroilmoituksia seuraavilta vuosilta. Tappioiden käyttöaika on kymmenen vuotta, joten vahvistettujen tappioiden käyttö pitää ilmoittaa aina yhdeksän edellisen verovuoden ajalta. Lue täyttöohjeesta lisää siitä, miten tappioiden käyttö ilmoitetaan.
Jos yhtiö ei ole antanut veroilmoitusta ennen verotuksen päättymistä, esimerkiksi tappioiden vahvistamiseksi, sen täytyy tehdä oikaisuvaatimus. Koska tappion vahvistamiseksi annettu veroilmoitus on tällöin toimitettu vasta verotuksen päättymisen jälkeen, seurauksena on veronkorotus. Lisätietoa myöhästymismaksusta ja veronkorotuksesta.
Oikaisuvaatimuksen voi tehdä heti verotuksen päättymisen jälkeen. Päättymispäivän näet verotuspäätöksestä. Verotus päättyy viimeistään 10 kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä.
Voit tehdä oikaisuvaatimuksen viimeistään 3 vuoden kuluessa verovuoden päättymistä seuraavan kalenterivuoden alusta. Verotuspäätöksen liitteenä on muutoksenhakuohje, josta voit tarkistaa muutoksenhakuajat.
Yhteisöillä verovuosi on yleensä kalenterivuosi. Poikkeuksena on tilanne, jossa tilikausi ei ole kalenterivuosi. Silloin verovuosi on se tai ne tilikaudet, jotka ovat päättyneet kalenterivuoden aikana.
Esimerkki: Asunto-osakeyhtiön tilikausi on 1.7.2022−30.6.2023. Verovuoden 2023 verotusta koskeva oikaisuvaatimus on oltava Verohallinnossa viimeistään 31.12.2026.
Oikaisuvaatimuksen voi tehdä OmaVerossa tai lomakkeella 3309.
Lue lisää tuloverotuksen oikaisuvaatimuksesta.
Jos yhtiön verotettava tulos vanhojen tappioiden vähentämisen jälkeen on 49,99 (tai 49,98), yhtiön tulos pyöristyy 50 euroon ja yhtiölle muodostuu pyöristyssääntöjen vuoksi maksettavaa tuloveroa 10 euroa.
Yhtiö ei voi palauttaa rahoja osakkaille veroseuraamuksitta. Yhtiö voi jakaa osakkaille osinkoa tai jättää vastikkeita perimättä esimerkiksi joltakin kuukaudelta. Päätös vastikkeiden perimättä jättämisestä on tehtävä yhtiökokouksessa kyseisen tilikauden aikana.
Kerhohuone voidaan osakkeistaa; yhtiöjärjestystä täytyy tällöin muuttaa. Kun osakkeistettu huoneisto myydään, kyseessä on yhtiölle verovapaa omien osakkeiden myynti ja luovutusvoitto siirretään rakennusrahastoon.
Latausjärjestelmän muutostyöt, kuten esimerkiksi sähköpääkeskukseen tarvittavat muutostyöt, putkitukset ja kaapeloinnit sekä niihin liittyvät tavanomaiset maanrakennustyöt poistetaan osana rakennusta EVL 34 §:n nojalla. Itse latauslaite poistetaan EVL 30/31 §:n nojalla.
Ilmoita tuloutetut pääomavastikkeet kohdassa Muut korko- ja rahoitustuotot.
Voit hoitaa taloyhtiön veroasiat sähköisesti OmaVerossa, jos sinulle on merkitty kaupparekisteriin jokin seuraavista toimielinrooleista:
Nämä henkilöt voivat asioida yhtiön puolesta myös puhelimitse.
Kirjaudu OmaVeroon ja muihin Verohallinnon asiointipalveluihin henkilökohtaisilla pankkitunnuksillasi tai mobiilivarmenteella. Valitse OmaVerossa kirjautumisen jälkeen "Asioi yrityksen puolesta".
Jos haluat valtuuttaa toisen henkilön tai yrityksen hoitamaan taloyhtiön veroasioita, anna valtuus Suomi.fi:n valtuudet-palvelussa.
Tilikauden aikana tehty rahastosuoritus on oikeus- ja verotuskäytännön mukaan verovapaa vain, jos rahastointipäätös on tehty tilikauden aikana. Jos päätös tehdään vasta tilikauden päätyttyä, esimerkiksi tilinpäätöksen vahvistamisen yhteydessä, rahastoon siirretty määrä on asunto-osakeyhtiön veronalaista tuloa.
Tämä sivu on osa Euroopan komission Your Europe -portaalia. Anna komissiolle palautetta sivusta.
