Näin ilmoitat lisäkauppahinnan varainsiirtoveron
Kun ostat omaisuutta, kauppakirjassa voi olla ehto, että kauppahinta täsmennetään tai tarkistetaan myöhemmin. Silloin voit joutua maksamaan lisäkauppahintaa peruskauppahinnan lisäksi. Lisäkauppahintaa voidaan kutsua myös ehdolliseksi lisäkauppahinnaksi, lisävastikkeeksi tai ehdolliseksi vastikkeeksi.
Lisäkauppahinta voi olla ehtona esimerkiksi yritys- tai kiinteistökaupoissa. Lisäkauppahinta voi olla sidottu esimerkiksi yrityksen liiketoiminnan kehitykseen tai kiinteistön arvon nousuun.
Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Jos kauppahinnan määrä nousee myöhemmin, joudut maksamaan lisää myös varainsiirtoveroa.
Lisäkauppahinnasta ei ole kyse silloin, jos maksat kauppakirjassa sovitun kauppahinnan osissa myyjälle.
Varainsiirtoveroilmoituksen ja maksun määräaika
Varainsiirtoverolaki on muuttunut 1.1.2026. Lakimuutoksen myötä lisäkauppahinnan ilmoittamiseen on tullut muutoksia. Tässä ohjeessa kerrotut määräajat ja viivästysseuraamukset koskevat kauppoja, jotka on tehty 1.1.2026 jälkeen.
Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero määräajassa. Määräaika riippuu siitä, mitä omaisuutta olet ostanut. Jos olet ostanut esimerkiksi liikeosakkeita, määräaika on 2 kuukautta kaupanteosta.
Lisäkauppahinnan ilmoittamisen määräaika ja ohjeet riippuvat siitä, milloin lisäkauppahinnan määrä selviää. Lue omaan tilanteeseesi sopiva ohje:
Jos lisäkauppahinnan määrä selviää varainsiirtoveroilmoituksen määräajan sisällä, määräaika koskee myös lisäkauppahinnan ilmoittamista.
Voit ilmoittaa tiedot yhdellä varainsiirtoveroilmoituksella
Voit ilmoittaa tiedot varainsiirtoverotukseen yhdellä varainsiirtoveroilmoituksella. Kun lisäkauppahinnan määrä on selvinnyt, tee varainsiirtoveroilmoitus ja ilmoita siinä myös lisäkauppahinta.
Huomio osio alkaa
Esimerkki 1: Osakeyhtiö A ostaa Osakeyhtiö B:n osakkeita. Kauppa tehdään 2.1.2026, ja kauppakirjassa on ehto lisäkauppahinnan maksamisesta.
Lisäkauppahinta selviää 1.2.2026. Yhtiöllä on 2.3.2026 asti aikaa tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa vero sekä kauppahinnasta että lisäkauppahinnasta.
Yhtiö tekee ilmoituksen 10.2.2026 ja ilmoittaa samalla ilmoituksella sekä kauppahinnan että lisäkauppahinnan.
Huomio osio päättyy
Jos ilmoitat lisäkauppahinnan erikseen
Voit myös tehdä varainsiirtoveroilmoituksen jo ennen kuin lisäkauppahinnan määrä on selvinnyt. Ilmoita silloin lisäkauppahinnan määrä myöhemmin korjaamalla alkuperäistä varainsiirtoveroilmoitusta OmaVerossa. Silloinkin lisäkauppahinnan ilmoittamisen määräaika on sama kuin alkuperäisen varainsiirtoveroilmoituksen.
Huomio osio alkaa
Esimerkki 2: Osakeyhtiö A ostaa Osakeyhtiö B:n osakkeita. Kauppa tehdään 2.1.2026. Yhtiö tekee varainsiirtoveroilmoituksen heti 2.1.2026 ja ilmoittaa siinä, että kauppakirjassa on ehto lisäkauppahinnasta.
Kun lisäkauppahinnan määrä selviää 1.2.2026, yhtiö ilmoittaa sen korjaamalla alkuperäistä varainsiirtoveroilmoitusta OmaVerossa. Ilmoituksen, sen korjaamisen ja maksun määräpäivä on tässäkin tilanteessa 2.3.2026.
Huomio osio päättyy
Jos lisäkauppahinnan määrä selviää vasta varainsiirtoveroilmoituksen määräajan jälkeen, toimi näin:
- Tee varainsiirtoveroilmoitus normaalisti määräajan sisällä ja ilmoita siinä, että kauppakirjassa on ehto lisäkauppahinnasta. Maksa myös ilmoituksen mukainen vero määräajassa.
- Kun lisäkauppahinnan määrä selviää, sinulla on 2 kuukautta aikaa ilmoittaa se Verohallinnolle ja maksaa siitä varainsiirtovero.
Huomio osio alkaa
Esimerkki: Sari ostaa kiinteistön, ja kauppa tehdään 1.4.2026. Kauppakirjassa on ehto lisäkauppahinnasta. Sarin pitää hakea kiinteistölle lainhuutoa viimeistään 1.10.2026. Sarin pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa vero viimeistään, kun hän hakee lainhuutoa.
Lisäkauppahinnan määrä selviää vuoden kuluttua kaupanteosta eli 1.4.2027. Sarilla on 1.6.2027 asti aikaa ilmoittaa lisäkauppahinta ja maksaa siitä vero.
Huomio osio päättyy
Jos ilmoitat tai maksat myöhässä
Jos varainsiirtoveroilmoitus myöhästyy, joudut maksamaan veron lisäksi myöhästymismaksua tai veronkorotusta.
Sama koskee lisäkauppahinnan ilmoittamista: jos ilmoitat sen myöhässä, joudut maksamaan siitä erikseen myöhästymismaksua tai veronkorotusta. Sinulle voi siis tulla samasta kaupasta useita eri viivästysseuraamuksia, jos ilmoitat myöhässä.
Jos varainsiirtoveron maksu viivästyy, sinun pitää maksaa viivästyskorkoa.
Lue lisää viivästysseuraamuksista
Näin ilmoitat lisäkauppahinnan OmaVerossa
Jos lisäkauppahinnan määrä on tiedossa, kun teet varainsiirtoveroilmoituksen
Kun teet varainsiirtoveroilmoitusta OmaVerossa, ilmoita tiedot hankkimastasi omaisuudesta Omaisuuden tiedot -vaiheessa.
Lisää lisäkauppahinnan tiedot valitsemalla Kyllä kohdassa Onko kauppakirjassa ehto lisäkauppahinnasta? Ilmoita sen jälkeen lisäkauppahinnan määrä ja päivä, jolloin lisäkauppahinta on selvinnyt.
Näin teet varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa
Jos lisäkauppahinnan määrä selviää sen jälkeen, kun olet jo tehnyt varainsiirtoveroilmoituksen
Ilmoita lisäkauppahinta korjaamalla jo tekemääsi varainsiirtoveroilmoitusta OmaVerossa.
Valitse varainsiirtoveron tiedoista oikea ilmoitus ja siirry Omaisuuden tiedot -vaiheeseen. Avaa omaisuuden tiedot ja ilmoita lisäkauppahinnan määrä ja päivä, jolloin lisäkauppahinta on selvinnyt.
Huomio alkaa.
Syventävät vero-ohjeet
Huomio päättyy