Verohallinnon nimissä on lähetetty huijausviestejä. Lue lisää huijauksista.
Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:
Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensisijaisesti kyseisen verovuoden luovutusvoitoista.
Vaikka et maksaisikaan veroa asuntosi myynnistä, sinun pitää huolehtia siitä, että tiedot myynnistä näkyvät esitäytetyssä veroilmoituksessasi.
Kun saat esitäytetyn veroilmoituksen, tarkista tiedot.
Lue tarkemmat ohjeet OmaVerossa ilmoittamiseen
Voit myös antaa tiedot lomakkeella 9.
Huomaa:
1. HAE ENNAKKOVEROA
Hae ennakkoveroa OmaVerossa tai toimittamalla Verohallintoon lomakkeen 9 (laskelma luovutusvoitosta tai -tappiosta). Lue lisää ennakkoverosta
Saat päätöksen ja maksutiedot OmaVeroon sekä postitse kotiin.
Voit hakea ennakkoveroa verotuksesi valmistumiseen asti. Mikäli haluat välttyä viivästysseuraamuksilta, hakemuksesi tulee olla Verohallinnossa viimeistään luovutusvuoden loppuun mennessä.
2. TARKISTA
Tarkista esitäytetty veroilmoitus ja korjaa tiedot tarvittaessa OmaVerossa.
Kun myyt asunnon, sinulle tulee siitä yleensä joko myyntivoittoa eli luovutusvoittoa tai myyntitappiota eli luovutustappiota. Kun lasket voiton tai tappion määrää, vähennä asunnon myyntihinnasta
Jos olet saanut asunnon lahjaksi tai perinnöksi, voit vähentää myyntihinnasta lahjaverotuksessa tai perintöverotuksessa käytetyn verotusarvon. Lue lisää voiton ja tappion laskemisesta syventävän vero-ohjeen Arvopaperien luovutusten verotus kohdasta 4 Luovutusvoiton ja -tappion laskeminen.
Voiton tai tappion määrää laskiessasi voit halutessasi vähentää asunnon myyntihinnasta hankintameno-olettaman sen sijaan, että vähentäisit siitä asunnon ostohinnan ja voiton hankkimiskulut tai perintö- ja lahjaverotuksen verotusarvon.
Lue lisää hankintameno-olettamasta syventävän vero-ohjeen Arvopaperien luovutusten verotus kohdasta 4.2.2 Hankintameno-olettama ja omistusaika.
Huomaa, että jos käytät hankintameno-olettamaa, et enää saa vähentää asunnon myyntihinnasta sen ostohintaa ja voiton hankkimiskuluja.
Kyseessä on siis kaksi eri vaihtoehtoa:
joko ostohinta + voiton hankkimiskulut (tai verotusarvo) tai hankintameno-olettama.
Jos sait asunnon myynnistä tappiota, toimi näin:
Asunnon myynnistä aiheutuneet tappiot voi vähentää sekä luovutusvoitoista että muista pääomatuloista. Luovutustappioita ei voi vähentää ansiotuloista.
Jos sinulla ei ole lainkaan pääomatuloja kaupantekovuonna tai niitä on vähemmän kuin vähennettäviä tappioita, Verohallinto vähentää luovutustappion pääomatuloista seuraavan 5 vuoden ajan.
Luovutustappio syntyy sinä vuonna, jonka aikana sitova kauppa tai muu sopimus on tehty.
Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaa.
Omaisuuden myyjä maksaa luovutusvoitosta veroa pääomatulojen veroprosentin mukaan.
| 30 000 euroon asti | 30 % |
|---|---|
| 30 000 euroa ylittävältä osalta | 34 % |
Kyllä pitää. Vaikka lomaosakkeita välittävä yritys hoitaisi myynnin puolestasi, olet itse velvollinen ilmoittamaan myynnin viimeistään veroilmoituksessasi.
Ilmoita myynti OmaVerossa veroilmoituksen kohdassa Pääomatulot – Luovutusvoitot. Jos ilmoitat paperilla, käytä lomaketta 9 Luovutusvoitot ja -tappiot.
Luovutusvoittolaskelmassa osakkeen myyntihinnasta vähennetään ostohinta ja kauppoihin liittyvät kulut, esimerkiksi välityspalkkio.
Jos myynnistä syntyy voittoa, se verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaan. Vero on 30 % myyntivoitosta. Jos pääomatulosi ylittävät 30 000 euroa, vero on sen ylittävältä osalta 34 %.
Jos myynnistä syntyy tappiota, tappio vähennetään muista luovutusvoitoista tai muista saman vuoden pääomatuloista. Luovutustappiota ei voi vähentää ansiotuloista, eli esimerkiksi palkkatuloista. Jos sinulla ei ole lainkaan pääomatuloja kaupantekovuonna tai niitä on vähemmän kuin vähennettäviä tappioita, Verohallinto vähentää luovutustappion pääomatuloista seuraavan 5 vuoden ajan.
Vuokratuloista et voi vähentää huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksua tai muita kuluja osakekirjan muuttamisesta sähköiseen muotoon. Sen sijaan voit vähentää nämä kulut luovutusvoittoverotuksessa, jos myyt asunnon myöhemmin. Merkitse silloin kulut luovutusvoittolaskelman kohtaan hankintameno.
Jos kyseessä on oman vakituisen asunnon luovutus, joka on muutenkin verovapaa, osakekirjan rekisteröinnistä aiheutuvia kuluja ei voi vähentää verotuksessa.
Luovutusvoitosta vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi