Oman vakituisen asunnon verovapaa myynti

Asunnon myynti pitää ilmoittaa Verohallinnolle, vaikka se olisi verovapaa. Voit myydä oman vakituisen asunnon verovapaasti, jos tietyt edellytykset täyttyvät.

Milloin asunnon myynti on verovapaa?

Voit myydä oman vakituisen asuntosi verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Sinä tai perheesi jäsen (puoliso tai alaikäinen lapsi) on asunut asunnossa vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omistusaikanasi. Lue lisää siitä, miten puoliso määritellään verotuksessa.

Asunnon myynnin ei tarvitse tapahtua heti asumisen päätyttyä. Voit esimerkiksi vuokrata asuntoa ennen myyntiä ilman, että menetät verovapauden.

Jos vakituisen asuntosi myynti on verovapaa, myös tontin myynti on verovapaa, jos jompikumpi seuraavista ehdoista täyttyy:

Tontin pinta-ala on enintään 10 000 m².
Tontti sijaitsee kaavoitetulla alueella ja sen koko on enintään kaavan mukainen.

Näin ilmoitat asunnon myynnin

1

Ilmoita tiedot myyntivuonna OmaVerossa

Ilmoita itse oman asunnon myynti OmaVerossa.

Ohje: Näin ilmoitat asunnon myynnin OmaVerossa.
2

Tarkista esitäytetty veroilmoitus

Tarkista, että asunnon myynnin tiedot ovat oikein esitäytetyssä veroilmoituksessa, jonka saat myyntivuotta seuraavana keväänä. Jos tiedot puuttuvat tai ovat virheelliset, korjaa tai täydennä.

Jos myynti onkin verollinen

Jos asunnon verovapaan myynnin ehdot eivät täyty, asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona.

Kuinka saan tiedon, että kyseessä ei ole verovapaa myynti?

Jos ilmoitat asunnon myynnin verovapaana, mutta verovapauden ehdot eivät täyty, saat meiltä selvityspyynnön. Voit sen jälkeen ilmoittaa lisää verolliseen myyntiin liittyviä tietoja, kuten hankintaan liittyviä kuluja.

Lue ohjeet verollisen asunnon myyntiin.