Sijoitusasunnon lainan korot voi vähentää pääomatuloista

Verohallinto saa pankeilta tiedot lainoista ja niiden koroista. Näet tiedot esitäytetystä veroilmoituksestasi. Jos otat lainaa, jolla hankit sijoitusasunnon, kyseessä ei ole asuntolaina vaan tulonhankkimislaina.

Jos annat omistamasi asunnon vuokralle, saat vähentää pääomatuloista asuntoon liittyvän velan korot tulonhankkimisvelan korkoina. Lisäksi voit vähentää lainan sivukulut (esimerkiksi toimituskulut).

1

Tarkista tiedot

Tarkista, että lainan käyttötarkoitus on merkitty oikein esitäytettyyn veroilmoitukseen.

2

Korjaa tiedot

Jos esitäytetyn veroilmoituksen tiedoissa on virheitä tai puutteita, ilmoita muuttuneet tiedot toisessa seuraavista:

Älä vähennä korkoja bruttovuokratulosta vastikkeiden ja muiden kulujen yhteydessä lomakkeella 7H tai 7K.

Jos korkoja ja kuluja on enemmän kuin pääomatuloja

Henkilön ja kuolinpesän korkomenot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista.

Jos pääomatuloja ei ole riittävästi, jotta vähennykset voisi tehdä, syntyy alijäämä. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, kun lainan korot ovat suuremmat kuin pääomatulot. 

Pääomatulolajin alijäämä lasketaan seuraavasti:

Pääomatulot
– tulonhankkimismenot
– tulolähteen tappio
– korot
= alijäämä (jos miinusmerkkinen)

30 % alijäämästä vähennetään ansiotulojen veroista alijäämähyvityksenä. Prosenttiosuus vastaa pääomatulojen veroprosenttia.

Jos ansiotulojenkaan verot eivät riitä alijäämän vähentämiseen (eli alijäämähyvitykseen), verotuksessa vahvistetaan pääomatulolajin tappio. Tappio vähennetään seuraavien 10 verovuoden pääomatulosta sitä mukaa kuin pääomatuloa syntyy.

Lue lisää tarkemmista ohjeista:

Avainsanat: