Ostin uudiskohteen, mutta rakennuttaja meni konkurssiin kesken rakennusprojektin. Milloin ja mistä summasta varainsiirtovero on maksettava?

Kun kysymys on uudiskohteesta, varainsiirtoveroilmoitus pitää tavallisesti antaa ja vero maksaa 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymishetkestä.

Kun uudiskohteen rakennuttaja menee konkurssiin mutta konkurssipesä ei sitoudu kauppaan eikä jatka keskeneräistä rakennushanketta, on asunnon ostajalla mahdollisuus joko purkaa kauppa tai jatkaa keskeneräistä rakentamishanketta. Jos jatkat keskeneräistä rakentamishanketta, huomaa, että varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen aikaistuvat.

Jos purat kaupan

Jos päätät purkaa kaupan, sinun ei tarvitse antaa varainsiirtoveroilmoitusta eikä maksaa veroa.

Jos jatkat keskeneräistä rakentamishanketta

Jos päätät jatkaa keskeneräistä rakentamishanketta, varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuvelvollisuus aikaistuvat, koska omistusoikeus siirtyy aikaisemmin kuin mitä alkuperäisellä rakentamisvaiheen kauppakirjalla on sovittu. Tällöin määräaikaa ei enää lasketa rakentamisvaiheen kauppakirjaan merkitystä omistusoikeuden siirtymispäivästä.

Varainsiirtoveron ilmoittamis- ja maksuvelvollisuuden alkamisaika riippuu siitä, oletko jo maksanut koko kauppahinnan vai pitääkö sinun maksaa vielä puuttuva osa kauppahinnasta konkurssipesälle.

1. Jos sinun pitää maksaa konkurssipesälle puuttuva osa kauppahinnasta, varainsiirtoveron ilmoittamis- ja maksuvelvollisuus alkaa siitä hetkestä, kun koko kauppahinta on maksettu konkurssipesälle.
2. Jos olet maksanut kauppahintaa jo enemmän kuin ostettujen osakkeiden arvo on konkurssin alkaessa, alkaa varainsiirtoveron ilmoittamis- ja maksuvelvollisuus siitä hetkestä, jolloin sinun olisi pitänyt viimeistään ilmoittaa konkurssipesälle halustasi purkaa kauppa.
3. Jos olet jo maksanut koko kauppahinnan, alkaa varainsiirtoveron ilmoittamis- ja maksuvelvollisuus siitä hetkestä, jolloin sinun olisi pitänyt viimeistään ilmoittaa konkurssipesälle halustasi purkaa kauppa.

Mistä summasta varainsiirtovero maksetaan?

Jos olet päättänyt jatkaa keskeneräistä rakentamishanketta, sinun on maksettava myyjälle määrä, joka vastaa ostamiesi osakkeiden arvoa konkurssin alkamishetkellä. Kohteen käypä arvo määritellään sen valmiusasteen perusteella.

Varainsiirtovero maksetaan yhteissummasta, johon lasketaan:

• rakennusyhtiölle maksettu kauppahinta (yleensä kauppahinta on maksettu erissä)
• konkurssipesälle mahdollisesti maksettu puuttuva osa kauppahinnasta
• osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus, joka on maksettu omistusoikeuden siirtymiseen mennessä
• omistusoikeuden siirtymishetkellä osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus.

Jos olet maksanut varainsiirtoveroa mielestäsi liikaa, voit tehdä varainsiirtoveron palautushakemuksen. Esitä hakemuksessa selvitys oikeasta varainsiirtoveron määrästä ja sen perusteista. Näin voit hakea varainsiirtoveron palautusta.