Miten veron määrä lasketaan?

Vuokratulot ovat pääomatuloa, joka verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaan.

Pääomatulojen veroprosentit
30 000 euroon asti 30 %
30 000 euroa ylittävältä osuudelta 34 %

Vero lasketaan nettovuokratulosta. Saat nettovuokratulon määrän, kun vähennät vuokrasta vuokraustoiminnan kulut. Yleisimpiä kuluja ovat muun muassa

  • hoitovastike
  • pääomavastike (rahoitusvastike), joka on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa
  • vuokraukseen liittyvät kulut (lehti-ilmoitus, palkkio vuokranvälittäjälle).

Esimerkki vuokratulon verotuksesta: Maija vuokraa asuntoa Espoossa. Hän saa asunnosta vuokratuloa 750 euroa kuukaudessa koko vuoden ajalta. Vuokratuloa kertyy tällöin 750 e x 12 kk = 9 000 euroa vuodessa.

Vuokratulosta Maija saa vähentää hoitovastikkeen 180 e/kk ja asuntoon kohdistuvan pääomavastikkeen 140 e/kk. Pääomavastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa ja näin ollen sen voi vähentää kokonaan vuokratulosta. Lisäksi asukas maksaa vesimaksua 19 e/kk, jonka Maija tilittää taloyhtiölle.

Maija saa vuokratuloa asunnosta vuodessa 9 000 euroa (12 x 750 e) + vesimaksu 228 e (12 x 19 e) = 9 228 euroa. Tästä vähennetään hoitovastiketta 2 160 e (12 x 180 e) + pääomavastiketta 1 680 e (12 x 140 e) + vesimaksu 228 e (12 x 19 e) = 4 068 euroa.

Maija saa nettovuokratuloa 9 228 e - 4 068 e = 5 160 euroa.

Koska Maijalla ei ole muita pääomatuloja, hän maksaa veroa 30 % eli 5 160 e x 0,30 = 1 548 euroa.