Muutoksia isännöitsijöille syksyllä 2019

Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuivat marraskuussa 2019. Tämä muutti myös todistusta varainsiirtoveron maksamisesta, jonka asunnon uusi omistaja toimittaa isännöitsijälle.

Todistus varainsiirtoverosta 

Paperista varainsiirtoveroilmoitusta ei enää marraskuusta alkaen leimata Verohallinnon asiakaspalvelupisteessä. Asunnon ostaja saa suoritetusta varainsiirtoverosta todistuksen, kun sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu ovat saapuneet Verohallintoon.

Isännöitsijän vastuu säilyy ennallaan: isännöitsijän pitää pyytää asunnon uudelta omistajalta todistus suoritetusta varainsiirtoverosta ennen osakeluetteloon merkitsemistä.

Todistuksia voi olla kahdennlaisia:

• Jos kaupat on tehty ilman kiinteistönvälittäjää, ostaja saa Verohallinnolta todistuksen varainsiirtoverosta: Katso esimerkki todistuksesta (pdf)

• Jos kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, ostaja saa välittäjältä Verohallinnon vastaanottokuittauksen välittäjän antamasta sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta. Vastaanottokuittaus voi näyttää erilaiselta sen mukaan, onko välittäjä antanut ilmoituksen Lomake.fi:n verkkolomakkeella vai suoraan kiinteistönvälittäjän omasta ohjelmistosta. Tärkeintä on, että siinä näkyy vastaanottokuittaus (annettu lomake, vastaanottaja, vastaanottonumero ja vastaanottoaika) sekä tiedot luovutuksesta (esim. ostaja, myyjä, kaupan kohde ja sopimuksen ehdot). 
  Katso esimerkki vastaanottokuittauksesta, kun varainsiirtoveroilmoitus on annettu Lomake.fi:ssä (pdf).

Siirtymävaiheessa asiakkailla voi olla vielä myös vanhanmallisia leimattuja varainsiirtoveroilmoituksia. Kaikki nämä tositteet ovat riittäviä selvityksiä varainsiirtoveron suorittamisesta.

Huomaa, että marraskuusta alkaen varainsiirtoveroilmoitus on ostajakohtainen. Jos asunnolla on useita omistajia, jokaisen on esitettävä oma todistuksensa varainsiirtoveron maksamisesta.

Vastikkeettomia omistajanvaihdoksia ei tarvitse ilmoittaa lokakuusta lähtien

Uudistusten yhteydessä isännöitsijöiden hallinnollinen taakka kevenee. Lokakuusta 2019 alkaen isännöitsijän ei tarvitse enää antaa Verohallinnolle omistajanvaihdosilmoitusta, vaikka asunto olisi vaihtanut omistajaa vastikkeettomasti, esimerkiksi perintönä tai lahjana.

Isännöitsijän tärkeät päivämäärät

30.9.2019 asti isännöitsijöiden on vielä ilmoitettava asunto-osakkeiden vastikkeettomista omistajanvaihdoksista Verohallinnolle lomakkeella Ilmoitus omistajanvaihdoksista asuntoyhteisössä. Vastikkeettomilla vaihdoksilla tarkoitetaan ositukseen, perinnönjakoon, testamenttiin tai lahjaan perustuvia vaihdoksia.

1.10.2019 Ilmoitus omistajanvaihdoksista asuntoyhteisössä (lomake 3072) poistuu kokonaan. Sen jälkeen isännöitsijän ei tarvitse enää ilmoittaa Verohallinnolle vastikkeettomista omistajanvaihdoksista.

1.11.2019 Varainsiirtoveroilmoitus uudistuu. Varainsiirtoveroilmoitusta ei enää leimata Verohallinnon asiakaspalvelupisteessä, vaan asiakas saa todistuksen varainsiirtoverosta, kun sekä maksu että ilmoitus ovat saapuneet Verohallintoon. Isännöitsijälle annettava todistus on siis erilainen kuin ennen. Siirtymäaikana asiakkailla voi olla myös vanhanmallisia leimattuja varainsiirtoveroilmoituksia.

Onko taloyhtiö jo sähköisessä osakehuoneistorekisterissä?

Jos taloyhtiö on uusi (perustettu vuonna 2019) tai vanha taloyhtiö on jo siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään osakehuoneistorekisteriin, taloyhtiöllä ei ole enää velvollisuutta valvoa varainsiirtoveron suorittamista. Siinä tapauksessa isännöitsijän ei tarvitse pyytää uudelta omistajalta todistusta varainsiirtoverosta. Huoneiston uusi omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta.

Jos taloyhtiö ei ole vielä osakehuoneistorekisterissä, osakeluettelon ylläpito kuuluu isännöitsijälle ja hänen on pyydettävä uudelta omistajalta todistus varainsiirtoverosta.

• Lue lisää osakehuoneistorekisteristä

Usein kysyttyä