Verohallinnon selvitys kiinteistöjen verotusarvoista vielä kesken Ahvenanmaalla

Verohallinto on havainnut, että jotkut kiinteistöt Ahvenanmaalla ovat jääneet kiinteistöverotuksen ulkopuolelle. Tällaisia ovat usein saaristossa vapaa-ajan käytössä olevat saaret tai osa saaresta. Vero on jäänyt määräämättä esimerkiksi sen vuoksi, että kiinteistöjä on pidetty perusteetta maa- tai metsätiloina.

Verohallinnolla ei ole tällä hetkellä tiedossaan sitä, kuinka paljon kiinteistöjä on jäänyt kiinteistöverotuksen ulkopuolelle. Verohallinto selvittää tapauskohtaisesti kiinteistöjen tai niiden osien määrät ja pinta-alatiedot. Tästä syystä ei voida vielä sanoa, kuinka monta kiinteistön omistajaa asia koskee.

Kiinteistöjä verotetaan kiinteistöverolain mukaan siinä erikseen säädettyjä poikkeuksia lukuun ottamatta. Veron ulkopuolelle jäävät mm. metsät ja maatalousmaa. Tällaista kiinteistöverosta vapautettua metsää, maatalousmaata tai ns. joutomaata voi olla vain sellaisella tilalla, joka katsotaan maatilaksi. Maatilana voidaan pitää vain sellaista kiinteistöä, jolla harjoitetaan maa- tai metsätaloutta.

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisukäytännöissä esimerkiksi saaristossa olevaa kymmenien hehtaarien suuruista virkistyskäytössä olevaa aluetta ei ole pidetty maa- tai metsätilana. Siitä on pitänyt kokonaisuudessaan maksaa kiinteistövero.

Kiinteistöverolakia noudatetaan siltä osin, kuin Ahvenanmaan lainsäädännöstä ei muuta johdu. Ahvenanmaalla voidaan itsenäisesti päättää kiinteistöveroprosenttien ala- ja ylärajat. Kiinteistöjen arvostaminen Ahvenanmaalla perustuu kuitenkin kiinteistöjen arvostamisesta verotuksessa annettuun lakiin ja sen nojalla Verohallinnon vuosittain antamiin päätöksiin. Kiinteistöjen arvostamisen perusperiaatteet ovat pysyneet muuttumattomina vuosia.

Verohallinto on yhteydessä Ahvenanmaan kuntaliittoon kun asiasta saadaan lisää tietoa.