Skatteförvaltningen har med stöd av 27 § 5 mom., 30 § 5 mom. och 31 § 3 mom. i lagen om överlåtelseskatt (931/1996), sådana de lyder, 27 § 5 mom. och 31 § 3 mom. i lag 526/2010 samt 30 § 5 mom. i lag 18/2018, beslutat:
1 §
Överlåtelseskattedeklaration
I en skattedeklaration som avses i 30 § lagen om överlåtelseskatt ska lämnas följande uppgifter:
- överlåtelseobjekt,
- parternas namn samt de skatt- eller uppbördsskyldigas personbeteckningar eller FO-nummer,
- köpeskilling eller annat vederlag,
- beloppet av skatt som ska betalas på överlåtelsen,
- uppgift om huruvida en fastighetsmäklare har förmedlat överlåtelsen, och om så är fallet, fastighetsförmedlingsföretagets namn, FO-nummer och kontaktuppgifter samt kontaktpersonens namn,
- datumet då köpebrevet eller annat avtal undertecknades eller ett villkorligt tilläggsvederlag som avses i 7 § 2 mom. eller 21 § 5 mom. i lagen om överlåtelseskatt fastställdes,
- uppgift om huruvida det är fråga om ett byte,
- en redogörelse om att kraven för skattefrihet för första bostad i 11 och 25 § i lagen om överlåtelseskatt uppfylls, om det är fråga om förvärvarens första bostad,
- datumet för äganderättens övergång, om det är fråga om överlåtelse av en ny bostad enligt 4 kap. 1 § i lagen om bostadsköp (795/2005) eller en sådan överlåtelse som sker under byggnadsfasen eller tidigare enligt 20 § 5 mom. i lagen om överlåtelseskatt,
- uppgift om huruvida förvärvaren är delägare eller bolagsman i det överlåtande samfundet eller förälder, make eller barn till en sådan,
- uppgift om huruvida överlåtaren är delägare eller bolagsman i det förvärvande samfundet eller förälder, make eller barn till en sådan delägare eller bolagsman,
- uppgift om huruvida det är fråga om en koncernintern överlåtelse, och
- uppgift om huruvida överlåtaren är uppbördsskyldig enligt 16 § 2 mom. i lagen om överlåtelseskatt.
2 §
Deklarationssätt
Överlåtelseskattskyldiga eller deklarationsskyldiga samfund, samfällda förmåner, fastighetsmäklare och värdepappershandlare ska lämna uppgifterna som avses i detta beslut elektroniskt i en överlåtelseskattedeklaration. Skatteförvaltningen kan av särskilda skäl godkänna att skattedeklarationen lämnas in i pappersform.
Andra än de överlåtelseskattskyldiga eller deklarationsskyldiga som avses i 1 mom. kan lämna skattedeklarationen elektroniskt eller på papper.
Skattedeklaration lämnas separat för varje skattskyldig.
3 §
Rättelse av fel i skattedeklarationen med en rättelsedeklaration
Den skattskyldige eller deklarationsskyldige ska rätta ett fel i en skattedeklaration genom att lämna en rättelsedeklaration. Rättelsedeklarationen lämnas med en skattedeklaration som innehåller alla deklarationsuppgifter och rättelser. Rättelsedeklarationen ersätter den tidigare inlämnade skattedeklaration som gäller överlåtelsen i fråga.
Om överlåtelseskatt emellertid har betalats till ett för stort belopp eller ogrundat återbetalar Skatteförvaltningen på ansökan det ogrundade eller för stora skattebeloppet i enlighet med 40 § i lagen om överlåtelseskatt.
4 §
Deklaration av ett villkorligt tilläggsvederlag
Ett villkorligt tilläggsvederlag som avses i 7 § 2 mom. eller 21 § 5 mom. i lagen om överlåtelseskatt ska deklareras på det sätt som anges i 3 § med en rättelsedeklaration.
5 §
Deklarationstid för fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare ska lämna en skattedeklaration till Skatteförvaltningen i samband med att ett överlåtelseavtal ingås.
6 §
Deklarationstid för värdepappershandlare
Värdepappershandlare ska lämna en skattedeklaration till Skatteförvaltningen om överlåtelserna under kalendermånaden senast den 15 i den månad som följer på kalendermånaden.
7 §
Intyg om överlåtelseskatt
I situationer som avses i 16 § 2 mom. och 21 § 3 mom. 3 punkten samt 22 § i lagen om överlåtelseskatt ska den uppbördsskyldige och fastighetsmäklaren i samband med att ett överlåtelseavtal ingås ge förvärvaren ett intyg om att överlåtelseskatten har betalats eller tagits ut. Intyget ska utfärdas på en blankett som Skatteförvaltningen har fastställt för den deklaration som avses i 1 § eller med ett intyg med motsvarande datainnehåll.
8 §
Betalning av skatt
Vid betalning av överlåtelseskatt används ett referensnummer med vilket den skattskyldiges betalning identifieras.
9 §
Ikraftträdande
Detta beslut träder i kraft den 1 januari 2026.
Genom detta beslut upphävs Skatteförvaltningens beslut om betalning och deklaration av överlåtelseskatt (1091/2019).
Bestämmelserna i detta beslut tillämpas på överlåtelser som sker den dag då beslutet träder i kraft eller därefter. Skatteförvaltningens beslut (1091/2019) som gäller innan det nya beslutet träder i kraft tillämpas på de överlåtelser som skett innan detta beslut träder i kraft.
Helsingfors den 26 november 2025
generaldirektör Markku Heikura
ledande sakkunnig Mia Keskinen