KVL:2026/8

Rajoitetusti verovelvollisen A AB:n tarkoituksena oli luovuttaa suomalaisen B Oy:n osakkeet. B Oy:n liiketoiminta muodostui kolmen kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden omistamisesta ja hallintopalveluiden myynnistä näille. B Oy:llä ei ollut työntekijöitä eikä muita merkittäviä varoja. Kiinteistöosakeyhtiöistä yksi, Kiinteistö Oy C, omisti hakemuksentekohetkellä Suomessa sijaitsevan kiinteistön ja sai siitä vuokratuloa. Muilla kiinteistöyhtiöillä ei ollut toimintaa tai merkittäviä varoja.  

Keskusverolautakunta totesi, että Kiinteistö Oy C:n omistama kiinteistö oli tuloverolain 10 §:n 10 kohdassa tarkoitettu Suomessa oleva kiinteistö. B Oy:llä ei ollut hakemuksentekohetkellä muuta merkittävää välittömästi tai välillisesti omistettua varallisuutta. B Oy oli tuloverolain 10 §:n § 10 a kohdassa tarkoitettu yhtiö, jonka luovutuksesta saatu voitto oli Suomesta saatua tuloa. 

Pohjoismaiden välisen verosopimuksen 13 artiklan 2 kappaleen nojalla yhtiön osakkeiden luovutuksesta syntyvästä voitosta voitiin verottaa Suomessa, jos yhtiön pääasiallisena tarkoituksena oli kiinteän omaisuuden omistaminen sen lisäksi, että sen varoista välittömästi tai välillisesti enemmän kuin 75 prosenttia koostui Suomessa olevasta kiinteästä omaisuudesta.  

Keskusverolautakunta katsoi, että kun otettiin huomioon verosopimuksen 13 artiklan 2 kappale kokonaisuutena, verosopimuksessa tarkoitettuna yhtiön pääasiallisena tarkoituksena saattoi olla kiinteän omaisuuden omistaminen myös silloin, kun kiinteistöt omistettiin välillisesti. 

B Oy toimi kiinteää omaisuutta omistavan ja vuokraavan konsernin holdingyhtiönä ja omisti kiinteistöyhtiöiden osakkeita. Se tarjosi vähäisessä määrin hallintopalveluita, jotka tuotti toinen konserniyhtiö. Keskusverolautakunta katsoi, että näissä olosuhteissa B Oy:n pääasiallisena tarkoituksena oli kiinteän omaisuuden omistaminen.  

Kun lisäksi B Oy:n välittömästi ja välillisesti omistamista varoista luovutushetkellä enemmän kuin 75 prosenttia koostui Suomessa sijaitsevasta yhdestä tai useammasta kiinteistöstä, Suomella oli myös verosopimuksen mukaan verotusoikeus hakijalle B Oy:n osakkeiden luovutuksesta syntyvään voittoon. 

Ennakkoratkaisu verovuosille 2025 ja 2026. 

Tuloverolaki 10 § 10 ja 10 a kohdat 

Sopimus Pohjoismaiden välillä tulo- ja varallisuusveroja koskevan kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi (SopS 25–26/1997) 1 artikla, 3 artiklan 1 kappaleen b ja f kohdat ja 2 kappale, 13 artiklan 2 kappale 

(Ei lainvoimainen)