Köpare av första bostad – kontrollera skattefriheten

Om du köper din första egna bostad är du befriad från överlåtelseskatt om följande villkor uppfylls:

  • Du är 18–39 år vid tidpunkten för köpet.
  • Du äger 50 % eller mer av bostaden efter köpet.
  • Du köper bostaden för att använda den som din stadigvarande bostad och du flyttar in inom 6 månader från köpet.
  • Du har inte tidigare ägt 50 % eller mer av en aktielägenhet eller bostadsbyggnad.

Den första bostaden kan vara en aktielägenhet, såsom en höghus- eller radhuslägenhet. Den kan även vara en fastighet, såsom ett egnahemshus. Befrielse från skatt för första bostad gäller inte bilplatser.

Köpare av första bostad – så här lämnar du överlåtelseskattedeklarationen för en aktielägenhet.

Den första egna bostaden är en fastighet – så här beställer du ett utlåtande och söker lagfart.

Vanliga frågor

Om du inte flyttar in i bostaden inom 6 månader från köpet ska du betala överlåtelseskatt.

Om du senare flyttar in stadigvarande i bostaden, kan du ansöka om att få tillbaka den betalda skatten. Använd ansökan om återbäring av överlåtelseskatt.

Om alla villkor för befrielse från överlåtelseskatt uppfylls, återbär vi skatten till dig.

 

Om du köper en markgrund eller tomt och tänker bygga din första egna bostad på den, ska du först betala överlåtelseskatt och söka lagfart.

Du kan ansöka om att få tillbaka den betalda skatten när byggnaden är färdig och den har godkänts för att tas i bruk. Använd ansökan om återbäring av överlåtelseskatt. Om alla villkor för befrielse från överlåtelseskatt uppfylls, återbär vi skatten till dig.

Krav som gäller byggnadsplatsen

Skattefriheten gäller för högst en tomt enligt planen. Om du har skaffat en byggnadsplats på ett icke-planlagt område, kan du bli befriad från skatt för en areal på högst 10 000 kvadratmeter. Denna begränsning gäller endast byggnadsplatsens skattefria maximistorlek. Som en skattefri byggnadsplats betraktas en byggnadsplats som utgör grund för beräkning av fastighetsskatten.

Överlåtelseskatt ska betalas på den köpesumma som hänför sig till något annat än en skattefri byggnadsplats, exempelvis skog, åker eller en annan byggnadsplats. I det fallet ska du ge en välgrundad uppskattning av hur köpesumman fördelar sig.

Du kan även begära ett utlåtande av Skatteförvaltningen om hur mycket skatt du ska betala.

Läs mer om skattefrihet för första bostad vid fastighetsköp.

Du är inte berättigad till befrielse från skatt för köpare av första bostad om du tidigare har ägt 50 % eller mer av en i Finland eller utlandet belägen

  • bostadslägenhet eller bostadsbyggnad – gäller även investeringsbostäder
  • bostadslägenhet eller bostadsbyggnad som du fått i arv eller som gåva.

Om du äger en fritidsfastighet eller semesterandel utgör detta inget hinder för skattefrihet för första bostad.

Skattefriheten gäller endast stadigvarande bostäder.

Samtidigt som du skaffar din första egna bostad kanske du även köper en bilplats eller ett lager. Du kan dock inte få befrielse från skatt för första bostad för en bilplats eller ett lager, om de aktier som hänför sig till bilplatsen eller lagret kan säljas separat (separata aktieserier).

Läs mer om skattefrihet för första bostad.

Du kan även skaffa din första bostad stegvis. Om du köper och blir ägare till mindre än hälften av en första bostad, ska du betala överlåtelseskatt på bostadsköpet.

Om du senare ingår ett köp genom vilket du blir ägare till minst hälften av den första bostaden, kan du ansöka om återbäring av den betalda överlåtelseskatten. Använd ansökan om återbäring av överlåtelseskatt.

Om alla villkor för befrielse från överlåtelseskatt uppfylls, återbär vi skatten till dig.

Nyckelord:

SvarsBanken

Gå till Svarsbanken