Asunto tai kesämökki Suomessa – näin hoidat veroasiat ulkomaalaisena

Ulkomaalaisena voit ostaa, omistaa, periä tai myydä asunnon tai kesämökin Suomessa.

Suomessa voi omistaa erityyppisiä asuntoja: Kiinteistöjä ovat esimerkiksi oma talo ja piha sekä kesämökki ja piha. Asunto-osake on yksittäinen asunto esimerkiksi kerrostalossa, jonka omistaa asunto-osakeyhtiö. Lisätietoa asunnoista Suomessa (Infofinland)

Kun saat haltuusi omaisuutta tai luovut siitä, sinun täytyy huolehtia näistä veroista:

• Ostat asunnon tai kesämökin: varainsiirtovero
• Saat asunnon tai kesämökin lahjana tai perintönä: lahjavero ja perintövero
• Omistat asunnon tai kesämökin: kiinteistövero
• Myyt asunnon tai kesämökin: luovutusvoittovero

Ostat asunnon tai kesämökin – ilmoita ja maksa varainsiirtovero

Kun ostat Suomessa asunnon tai kesämökin, sinun täytyy kauppahinnan lisäksi maksaa myös varainsiirtoveroa. Jos kyseessä on ensimmäinen asuntosi ja täytät tietyt ehdot, sinun ei tarvitse maksaa veroa, mutta varainsiirtoveroilmoitus täytyy aina antaa.

Sen jälkeen kun olet hoitanut varainsiirtoveroasiat Verohallinnolle, sinun täytyy huolehtia myös siitä, että sinut merkitään asunnon omistajaksi. Verohallinto ei kuitenkaan rekisteröi omistajia vaan se tapahtuu eri tavoin sen mukaan, millaisesta asunnosta on kyse ja miten olet saanut sen haltuusi. 

Esimerkki: Sinut merkitään kerrostaloasunnon omistajaksi, kun annat taloyhtiön isännöitsijälle todistuksen varainsiirtoverosta. Jos taas olet ostanut omakotitalon, sinut merkitään talon omistajaksi, kun täytät lainhuutohakemuksen sähköisesti tai paperilomakkeella ja lähetät sen Maanmittauslaitokselle tarvittavien liitteiden kanssa.

Hoida varainsiirtovero ja huolehdi omistajuudesta näiden ohjeiden avulla:

Asunto-osakkeen ostaja – maksa varainsiirtovero ja tee ilmoitus

Kiinteistön ostaja – muista varainsiirtoveroilmoitus ja lainhuuto tai kirjaaminen

Ulkomainen henkilö tai yhtiö – näin saat varainsiirtoveron viitenumeron

Saat asunnon tai kesämökin – hoida lahjavero tai perintövero

Voit saada asunnon tai kesämökin lahjaksi tai perinnöksi. Voit myös ostaa asunnon tai kesämökin niiden arvoa alemmalla hinnalla. Näissä tilanteissa sinun täytyy maksaa lahjasta tai perinnöstä veroa.

Lahja ja lahjavero

Lahjaveroa pitää maksaa, jos saat samalta lahjoittajalta lahjoja vähintään 5 000 eurolla kolmen vuoden aikana.

Kun olet saanut lahjan, sinun täytyy

• selvittää lahjan käypä arvo eli se hinta, jolla omaisuus olisi todennäköisesti myyty sinä päivänä, jolloin sait lahjan
• tehdä lahjaveroilmoitus
• maksaa lahjavero.

Hoida lahjavero näiden ohjeiden mukaan

Perintö ja perintövero

Jos olet ulkomaalainen ja saat perinnöksi omaisuutta, joka sijaitsee Suomessa, perintöverotukseen vaikuttavat muun muassa

• missä maassa perinnönjättäjä on asunut
• mikä maa verottaa perintöä
• perinnön käypä arvo eli se hinta, jolla omaisuus olisi todennäköisesti myyty sinä päivänä, jolloin sait perinnön.

Jos saat Suomesta perintöä, sinulle voi tulla perintöveron lisäksi myös muita veroasioita hoidettavaksi.

Esimerkki: Jos saat perintönä haltuusi omakotitalon, sinun täytyy maksaa talosta joka vuosi kiinteistövero. 

Perintövero pitää hoitaa eri tavalla sen mukaan, asuiko perinnönjättäjä Suomessa vai ulkomailla.

Hoida kansainväliset perintöveroasiat näiden ohjeiden mukaan

Omistat asunnon tai kesämökin – maksa kiinteistövero

Kun omistat Suomessa kiinteistön, siitä täytyy maksaa kiinteistöveroa joka vuosi. Kiinteistön muodostavat rakennukset, maa tai molemmat yhdessä. Kiinteistöveroa täytyy maksaa siis esimerkiksi omasta talosta ja pihasta sekä kesämökistä. Asunto-osakkeesta eli esimerkiksi asunnosta kerrostalossa sinun sen sijaan ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa, koska asunto-osakeyhtiö hoitaa kiinteistöveron.

Lue lisää kiinteistöverosta

Myyt asunnon tai kesämökin – ilmoita myynti ja maksa vero

Jos myyt asunnon tai kesämökin Suomessa, sinun täytyy ilmoittaa myynti Suomen verohallinnolle. Jos saat asunnon myynnistä voittoa, voitosta täytyy maksaa veroa. 

Lue ohjeet sivulta Asunnon myynti

Lue ohjeet, jos asut pysyvästi Suomessa ja myyt ulkomailla sijaitsevan asunnon

Lisätietoa

Jos tulet pysyvästi ulkomailta Suomeen, selvitä, mitä asioita sinun täytyy hoitaa