Uudiskohteen ostaja – maksa varainsiirtovero ja tee ilmoitus

Uudiskohteen kaupasta on kyse silloin, kun ostat esimerkiksi rakennuttajalta uuden asunnon, autopaikan tai varaston rakentamisvaiheessa. Käytännössä ostat asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat esimerkiksi kerrostalo- tai rivitalohuoneiston hallintaan.

Varainsiirtoveron määrä pitää itse laskea ja omatoimisesti maksaa.

Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos tietyt ehdot täyttyvät. Ilmoitus pitää tehdä joka tapauksessa.

Jos rakentamisvaiheen kauppakirjalla hankittu uudiskohde myydään ennen kuin omistusoikeus siirtyy, kauppa toteutetaan yleensä niin sanotulla siirtosopimuksella.

1

laske vero

Vero on 2 % kauppahinnasta (ja mahdollisista muista vastikkeista) sekä yhtiölainaosuudesta.

Velaton hinta sisältää kauppahinnan ja mahdollisen yhtiölainan.

Vero maksetaan siis velattomasta hinnasta, vaikka maksaisit mahdollisen yhtiölainaosuuden pois kaupantekohetkellä.

Halutessasi voit käyttää apunasi varainsiirtoverolaskuria.

Esimerkki: Sanna ostaa asunto-osakkeen, jonka myyntihinta on 120 000 euroa. Osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina on 160 000 euroa. Asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta on siis 280 000 euroa. Varainsiirtovero lasketaan 280 000 eurosta. Varainsiirtovero on 2 % x 280 000 euroa = 5 600 euroa. Sillä ei ole merkitystä, maksaako Sanna yhtiölainan pois kaupanteon hetkellä vai pikku hiljaa osana yhtiövastiketta.

2

maksa vero

Maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Katso maksuohjeet

3

tee ilmoitus

Tee varainsiirtoveroilmoitus 2 kuukauden kuluessa siitä, kun asunnon omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Ilmoita verkossa 

Katso ilmoitusohjeet

4

TOIMITA ILMOITUS ISÄNNÖITSIJÄLLE

Esitä isännöitsijälle osakeluettelomerkintää varten toinen seuraavista:

  • tuloste sähköisestä ilmoituksestasi, jossa näkyy Verohallinnon vastaanottokuittaus
  • käsitelty (leimattu) paperinen ilmoitus.

Kysy isännöitsijältä, mitä muita asiakirjoja tarvitset omistuksesi rekisteröintiin.

Omistusoikeuden siirtyminen määritellään kauppakirjassa. Uudiskohteissa omistusoikeus siirtyy yleensä silloin, kun rakennus on valmistunut ja olet maksanut kauppahinnan kokonaan.

Ostitko autopaikan asuntokaupan yhteydessä?

Kun autopaikka tai varastotila on osa asuntokauppaa, muista maksaa varainsiirtovero ja antaa ilmoitus myös autopaikasta.

Kun autopaikan tai muun tilan kauppahinta on eritelty sopimuksessa, erittele hinnat myös varainsiirtoveroilmoituksessa.