Varainsiirtoveroilmoitus kiinteistönvälittäjille

Verohallinnon päätös varainsiirtoveron ilmoittamisesta ja maksamisesta on muuttunut. Kun kaupat on tehty 1.12.2019 alkaen, kiinteistönvälittäjän on annettava varainsiirtoveroilmoitus kaupanteon yhteydessä. Lue lisää

Arvopaperikauppias: ohjeet on siirretty omalle sivulleen

Kiinteistönvälittäjän on annettava varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti kaupoista, jotka on tehty 1.11.2019 tai sen jälkeen. Hän voi antaa ilmoituksen joko verkkolomakkeella Lomake.fi:ssä tai vaihtoehtoisesti suoraan käyttämästään ohjelmistosta, jos siinä on rajapinta Verohallintoon. Huom. Kiinteistönvälittäjä ei voi ilmoittaa välittämiään kauppoja OmaVerossa.

Kiinteistönvälittäjä voi antaa varainsiirtoveroilmoituksen Lomake.fi:ssä joko ilman valtuutusta henkilönä tai valtuutettuna kiinteistönvälitysyrityksen puolesta. Pakollinen valtuutus on poistettu Lomake.fi-verkkolomakkeelta 20.11.2019.

Ilmoita Lomake.fi:ssä

Näin kirjaudut Lomake.fi:hin

Voit tunnistautua palveluun henkilönä omilla verkkopankkitunnuksillasi, mobiilivarmenteella tai sähköisellä henkilökortilla ja tehdä varainsiirtoveroilmoituksen. Huomaa, että sinun pitää täyttää kiinteistönvälitysyrityksen nimi ja Y-tunnus lomakkeelle manuaalisesti. 

Video: näin annat ilmoituksen ilman valtuutusta

Jos annat ilmoituksen ilman valtuutusta etkä vaihda asiointiroolia Lomake.fi:ssä, nimesi ja syntymäaikasi jäävät näkyviin tulosteelle. Antamasi ilmoitus arkistoituu Lomake.fi:ssä omiin tallennettuihin lomakkeisiisi. Ilmoitus kannattaa siis tulostaa tai tallentaa Lomake.fi:n ulkopuolelle yrityksen omaa arkistointia varten. 

Voit asioida myös yrityksen puolesta, jos sinulla on tarvittavat valtuudet. 

Näin kirjaudut yrityksen puolesta tai valtuutat työntekijöitä

Silloin kun toimit valtuutettuna, sinun täytyy vaihtaa kirjautumisen jälkeen asiointiroolia niin, että annat ilmoituksen yrityksen nimissä. Täytä lomakkeelle yrityksen nimi ja Y-tunnus manuaalisesti. 

Ohje tekstinä ja kuvina: Näin annat lomakkeen yrityksen nimissä

Video: Näin annat lomakkeen yrityksen nimissä

Kun annat ilmoituksen yrityksen asiointiroolilla, se arkistoituu Lomake.fi:ssä yrityksen tallennettuihin lomakkeisiin. 

Näin täytät verkkolomakkeen

Kuvallinen esimerkki kiinteistönvälittäjille lomakkeen kohtien täyttämisestä (pdf)

Täyttöohje: verkkolomake kohta kohdalta

Video: verkkolomake kohta kohdalta

Ohje: miten varainsiirtoveroilmoitusta korjataan

Huom. Lomake.fi-palvelun toiminnassa Safari-selaimella havaittiin ongelmia, jotka on nyt korjattu. Tästä huolimatta Safari-selainta käyttäessäsi kannattaa olla erityisen huolellinen, kun kaupassa on luovutettu useampi kohde ja ilmoitat myyjiä. Joissain tilanteissa Safaria käyttävä ilmoittaja ei ole saanut virheilmoitusta, jos hän on unohtanut täyttää myyjän tiedot jostain kaupan kohteesta. Tällainen puutteellisin tiedoin lähetetty ilmoitus ei välity Verohallinnon tietokantaan. Varmista ilmoituksen lähettämisen jälkeen, että kaikki ilmoitetut tiedot löytyvät lähetetyltä ilmoitukselta.

Anna varainsiirtoveroilmoitus kaupanteon yhteydessä

Verohallinnon päätös varainsiirtoveron ilmoittamisesta ja maksamisesta muuttui 1.12.2019.

1.12.2019 alkaen tehdyissä kaupoissa varainsiirtoveroilmoitus on annettava sähköisesti kaupanteon yhteydessä. Jos se ei ole esimerkiksi teknisistä syistä mahdollista kaupantekotilaisuudessa, ilmoitus katsotaan annetuksi kaupanteon yhteydessä, jos se annetaan viivytyksettä esteen poistuttua. 

Marraskuussa tehdyistä kaupoista varainsiirtoveroilmoituksen voi antaa sähköisesti viimeistään 15.12.

Huomaa, että jokaisen ostajan osalta on annettava oma ilmoitus. Et voi antaa samalla ilmoituksella usean ostajan, esimerkiksi puolisoiden tietoja. 

Kiinteistönvälittäjän ilmoitusvelvollisuus ei koske kiinteistöjä - kiinteistön kaupassa ilmoituksen antaa ostaja itse. Kiinteistön kauppoja ei voi ilmoittaa kiinteistönvälittäjän verkkolomakkeella tai rajapinnan kautta. 

Jos annat ilmoituksen myöhässä, voit joutua maksamaan myöhästymismaksua tai veronkorotusta. Myöhästymismaksu tulee maksettavaksi kiinteistönvälittäjälle, koska hän on ilmoitusvelvollinen silloin, kun kaupat tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä.

Maksamiseen tarvitaan ostajan oma viitenumero

Varainsiirtovero on jatkossakin maksettava kaupanteon yhteydessä, kun kaupat tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä. Varainsiirtoveron viitenumero kannattaa selvittää ennen kaupantekotilaisuutta.

Ostaja näkee maksutietonsa, kuten viitenumeron ja Verohallinnon tilinumeron joko OmaVero-palvelusta tai hän voi kysyä niitä puhelimitse numerosta 029 497 026 (Maksuliikenne, puhelun hinta pvm./mpm.).

Näin ostaja näkee oman viitenumeronsa OmaVerosta.

Myös kiinteistönvälittäjä voi kysyä asiakkaan puolesta tämän viitenumeroa ja Verohallinnon tilinumeroa puhelimitse numerosta 029 497 026. Saadakseen viitenumeron kiinteistönvälittäjä tarvitsee asiakkaan henkilötunnuksen tai Y-tunnuksen. Jos kiinteistönvälittäjän käyttämässä ohjelmistossa on rajapinta Verohallintoon, hän voi kysyä asiakkaan varainsiirtoveron viitenumeroa reaaliaikaisesti. 

Ulkomaisen henkilön tai yrityksen viitenumero

Jos ostaja on ulkomaalainen eikä hän ole Verohallinnon rekistereissä, ostaja täytyy rekisteröidä Verohallinnon asiakkaaksi ennen kauppaa, jotta hän saa varainsiirtoveron viitenumeron.

Onko asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke?

Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, ostajan on jatkossa maksettava varainsiirtovero heti kaupantekotilaisuudessa, kun kaupat tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä. Jos joku muu lunastaa osakkeet myöhemmin, alkuperäinen ostaja hakee varainsiirtoveron palautusta jälkikäteen.

Anna ostajalle todistus suoritetusta varainsiirtoverosta

Kiinteistönvälittäjän on annettava asiakkaalle todistus suoritetusta varainsiirtoverosta: 

  • Jos varainsiirtoveroilmoitus on annettu suoraan ohjelmistosta rajapinnan kautta, välittäjä tulostaa omasta järjestelmästään ilmoitetut tiedot sekä Verohallinnon vastaanottokuittauksen, jossa on päivämäärä ja yksilöity ilmoituksen tunnistenumero. 
  • Jos varainsiirtoveroilmoitus on annettu Lomake.fi:n kautta, kiinteistönvälittäjä tulostaa Lomake.fi:stä kuittaussivun, jossa on ilmoituksen vastaanottoaika ja vastaanottonumero.

Nämä tositteet voi lähettää asiakkaalle myös sähköisessä muodossa.

Usein kysyttyä

Voit asioida yrityksen puolesta ja kirjautua omilla verkkopankkitunnuksillasi, mobiilivarmenteella tai sähköisellä henkilökortilla, jos olet

  • toimitusjohtaja tai toimitusjohtajan sijainen
  • hallituksen puheenjohtaja
  • selvitysmies
  • isännöitsijä (as oy)
  • elinkeinonharjoittaja (ei tarvitse kuulua kaupparekisteriin)
  • vastuunalainen yhtiömies (ky)
  • yhtiömies (ay, ky)
  • oikeutettu (nimenkirjoitusoikeus yksin)
  • prokuristi
  • puheenjohtaja.

Jos olet yrityksen työntekijä, voit asioida yrityksen puolesta, jos sinulle on annettu jompikumpi seuraavista Suomi.fi-valtuuksista:

  • veroasioiden hoito
  • veroilmoittaminen.

Yritys: Lue ohjeet valtuuttamisesta Suomi.fi:ssä

Voit myös asioida Katso-tunnisteella, jos olet  

  • Katso pääkäyttäjä
  • Katso rinnakkaispääkäyttäjä.

 

Jos huomaat lähettäneesi virheellisen ilmoituksen joko Lomake.fi:ssä tai rajapinnan kautta, korjattua ilmoitusta ei voi lähettää uudelleen eikä aiemmin lähetettyä ilmoitusta voi poistaa. Ota yhteys ostajaan tai ostajiin ja pyydä heitä tekemään korvaava varainsiirtoveroilmoitus joko OmaVerossa tai paperilomakkeella. Ostajan ohje: Miten korjaan varainsiirtoveroilmoitusta.

Verohallinto on avannut reaaliaikaisen maksuviitekyselyn sekä varainsiirtoveroilmoittamisen rajapinnat. Rajapintojen avulla kiinteistönvälittäjä tai arvopaperikauppias voi kysyä varainsiirtoveron maksuviitettä ja tehdä varainsiirtoveroilmoituksen suoraan ohjelmiston kautta.

Ota yhteyttä ohjelmistotoimittajaasi ja tiedustele, onko käyttämääsi ohjelmistoon jo kehitetty uusien rajapintojen käyttömahdollisuus. Jos ohjelmistotoimittajasi ei ole vielä kehittänyt reaaliaikaisen maksuviitekyselyn tai varainsiirtoveroilmoittamisen rajapintoja, pyydä ohjelmistotoimittajaasi ottamaan yhteyttä sähköpostitse osoitteeseen ohjelmistotalot(at)vero.fi. Yhteydenoton jälkeen annamme ohjelmistotoimittajalle ohjeet rajapintojen kehittämisen avuksi.

Jos käyttämässäsi ohjelmistossa ei ole vielä mahdollisuutta rajapintoihin, voit antaa varainsiirtoveroilmoituksen Lomake.fi:ssä verkkolomakkeella  "Varainsiirtoveroilmoitus kiinteistönvälittäjille ja arvopaperikauppiaille".