Maapohja – näin verotusarvo muodostuu

Tonttien eli maapohjan verotusarvot perustuvat kuntakohtaisiin tonttihintakarttoihin ja Verohallinnon arviointiohjeisiin. Maapohjasta maksetaan veroa tavallisesti yleisen kiinteistöveroprosentin mukaan.

Verotusarvoon vaikuttavat maapohjan

  • käyttötarkoitus
  • rakennusoikeus
  • sijainti
  • liikenneyhteydet
  • sopivuus rakennustarkoituksiin
  • kunnallisteknisten töiden valmiusaste
  • kohtuullinen hinta, joka perustuu paikkakunnan vastaavien kiinteistöjen hintatasoon vapaassa kaupassa.

Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on, että tontin verotusarvo olisi 75 % tontin käyvästä arvosta eli aluehinnasta. Rakennusmaan verotusarvo on kuitenkin koko maassa vähintään 0,75 euroa neliömetriltä.

Verotusarvo voi nousta, jos aluetta on kaavoitettu tai kaavanmukainen rakennusoikeus muuttuu.

Metsämaa, peltomaa ja joutomaa voivat olla kiinteistöverosta vapaata, jos ne kuuluvat maatilakiinteistöön.

Verotuksessa käytetyt maatyypit ja käyttötarkoituksen muutos

Eri maatyyppejä verotetaan eri tavoin. Jos maan käyttötarkoitus on muuttunut, ilmoita korjatut tiedot.

Kiinteistötiedot verkossa -palvelu avautuu maaliskuussa 2018

Voit ilmoittaa ja korjata tietoja vuodelta 2017 Kiinteistötiedot verkossa -palvelussa. Palvelu avautuu maaliskuussa 2018.

Rakennusmaa

Kiinteistön maa on yleensä rakennusmaata. Siitä maksetaan kiinteistöveroa riippumatta siitä, onko maalla rakennuksia vai ei.

Metsämaa

Yli 2 hehtaarin metsätalousmaa on vapautettu kiinteistöverosta. Verovapauden ehdot

Peltomaa

Yli 2 hehtaarin viljelymaa on yleensä vapautettu kiinteistöverosta. 
Verovapauden ehdot

Joutomaa

Joutomaa on pelto- tai metsämaata, jolla on voimalinja tai muu vastaava rasite. Kiinteistöveroa ei makseta maatilalla sijaitsevista voimajohtoaukeista, joiden leveys on vähintään 10 metriä. 
Verovapauden ehdot

Muu maa

Muu maa on rakennuskelvoton alue syrjäseudulla, esimerkiksi suo.

Usein kysyttyä

Jos kiinteistö muodostuu alueista, joita verotetaan eri tavoin, kiinteistö on jaettu osiin verotusarvon laskemista varten. Esimerkiksi osa maapohjasta voi olla rakennusmaata, osa puistoaluetta ja osa kiinteistöverosta vapaata maatalousmaata ja metsää.

Maapohja on voitu jakaa osiin myös hyväksytyn tai vireillä olevan tonttijaon perusteella.

Alennusta käytetään haja-asutusalueilla sijaitsevilla tonteilla, joiden pinta-ala ylittää 3000 neliömetriä. Tontin tavanomaista suurempi koko on otettu arvostuksessa huomioon siten, että neliöhintaa on alennettu 3000 neliömetriä ylittävältä osalta.

Tontin verotusarvo lasketaan seuraavasti:

  • 3 000 neliömetrin verotusarvo arvo on täysi hinta
  • seuraavien 2 000 neliömetrin verotusarvoa pienennetään 50 %
  • seuraavien 5 000 neliömetrin verotusarvoa pienennetään 75 %.

Jos tontin pinta-ala ylittää 10 000 neliömetriä, neliöhintaa alennetaan 90 % siltä osalta, joka ylittää 10 000 neliömetriä. Aluehinta on kuitenkin aina vähintään 1 euro neliömetriltä.