Internationella situationer – kapitalinkomster – Vanliga frågor

1. Måste jag deklarera utländska hyresinkomster i den finska skattedeklarationen?

Ja, utländska hyresinkomster ska deklareras på samma sätt som inhemska.

Deklarera dina utländska hyresinkomster, den utländska skatten du betalat på dem och räntorna på skuld som hänför sig till den uthyrda bostaden. Du kan deklarera via webbtjänsten Skattedeklaration på nätet eller i tilläggsuppgifterna på blankett 7. Den förhandsifyllda deklarationen eller bilageblanketterna behöver inte returneras, om du har deklarerat allt på nätet.

2. Jag flyttar utomlands men har en bostad i Finland som jag hyr ut. Ska jag betala skatt på hyresinkomsten till Finland eller till min nya hemviststat?

Vanligtvis beskattar både Finland och din nya hemviststat hyresinkomsten och hemviststaten är den stat som undanröjer dubbelbeskattningen. I de flesta skatteavtalen har man kommit överens om att undanröja dubbelbeskattningen genom att avräkna den utländska skatten. När du i din nya hemviststat deklarerar hyresinkomst och kostnader som hänför sig till den, kom ihåg att också bifoga en utredning om den skatt du betalat till Finland på hyresinkomsten.

3. Jag äger en bostad i Finland som är uthyrd. Vilka kostnader kan jag dra av från hyresinkomsten?

Du kan dra av utgifterna för förvärvande av hyresinkomst, såsom årliga reparationskostnader, värme, el och försäkringspremier samt fastighetsskatt, till den som de hänför sig till den uthyrda fastigheten eller bostaden. Räntorna på lån som hänför sig till anskaffning av bostad kan också dras av från kapitalinkomsterna. Om bostaden har uthyrts under gängse hyra, kan kostnaderna dras av från hyresinkomsten endast till ett belopp som motsvarar den erhållna hyresinkomsten. Man kan inte dra av kostnader för den tid som bostaden är i egen användning.

4. Jag bor utomlands och säljer min bostad i Finland. Ska jag betala skatt på försäljningsvisten till Finland eller min nuvarande hemviststat?

Du är skattskyldig i båda länderna. Hemviststaten undanröjer dubbelbeskattningen.

Enligt den finska interna lagstiftningen är aktielägenhet lös egendom och fastighet fast egendom. Utgångspunkten i skatteavtalen är att överlåtelsevinsten från en aktielägenhet och fastighet beskattas i den stat där egendomen finns. Finland får inte beskatta överlåtelsevinsten från en aktielägenhet om du bor i Spanien, Portugal, Japan eller Marocko.

I Finland är överlåtelsevinsten för en bostad skattefri om du eller din familj under ägartiden använt bostaden utan avbrott i minst två års tid. Överlåtelsevinsten deklareras på bilageblankett 9 i Finland. Fråga hemviststatens skattemyndigheter för ytterligare information om skatte- och deklarationsförfarandet i landet.

5. Jag är begränsat skattskyldig i Finland och tänker sälja mina aktier i ett finskt börsbolag. Ska jag betala skatt på försäljningsvisten till Finland?

Nej, du behöver inte betala skatt till Finland? Aktier i börsbolag är lös egendom och försäljningsvinsten anses inte som inkomst som har fåtts från Finland.

6. Varför har till Sverige uttagen skatt på Nordea Ab:s dividender inte helt avräknats i beskattningen i Finland?

Till Sverige uttagen skatt avräknas högst till det belopp som i Finland ska betalas på samma inkomst. Avräkningens högsta belopp räknas efter avdrag som görs på inkomster och skatter. Till exempel räntor och hushållsavdrag påverkar beloppet av skatt som avräknas. Därför kan det hända att den skatt som i Finland påförs utländska dividender är så liten att den skatt som betalats till Sverige inte kan avräknas i sin helhet.

Den oavräknade till Sverige betalda skatten kan dock avräknas under de fem följande åren från den skatt som påförs kapitalinkomst från den andra staten.