Fastighetsbeskattning – Vanliga frågor

Fastighetsskatt 2013

Jag fick ett fastighetsbeskattningsbeslut, vad ska jag göra?

Kontrollera uppgifterna som står i fastighetsbeskattningsbeslutets utredningsdel.

Om uppgifterna om fastigheten är korrekta behöver du inte returnera blanketten.

Spara beslutet och betala skatten senast på förfallodagarna på hösten med hjälp av de medföljande giroblanketterna.

Om du märker att det saknas uppgifter i fastighetsbeskattningsbeslutet eller att där finns felaktiga uppgifter, begär att de korrigeras med hjälp av blanketten Deklarationsdel. Deklarationsdelen är den översta blanketten i beskattningsbeslutet. Fyll i blanketten och returnera den till returadressen som står på blanketten.

Om din korrigeringsbegäran godkänns får du ett nytt korrigerat beskattningsbeslut på hösten före fastighetsskattens första förfallodag.

Hur kan jag anmäla uppgifter som gäller fastigheter?

Korrigeringar och uppgifter som saknas anmäler du på blanketten Deklarationsdel som medföljer fastighetsbeskattningsbeslutet.

Lösgör deklarationsdelen från blanketten.

•  Kryssa för den fastighet i vars uppgifter du deklarerar ändringar.
• Korrigera uppgifterna.
•  Underteckna deklarationsdelen och komplettera den med kontaktuppgifterna.
•  Returnera deklarationsdelen till adressen som står i den. Du kan returnera deklarationsdelen i samma returkuvert som den förhandsifyllda inkomstskattedeklarationen. Du kan även returnera deklarationsdelen till skattebyrån.
• Spara beslutet och giroblanketterna tills du får det nya beslutet.

Personkunder ska deklarera korrigeringar som gäller fastighetsuppgifterna senast 7.5 eller 14.5.2013. Du ser på blanketten Deklarationsdel vilkendera returneringsdagen som gäller dig.

Om du redan tidigare meddelat uppgifterna till Skatteförvaltningen exempelvis i skattedeklarationen för jordbruk behöver du inte anmäla dem på nytt.

Närmare anvisningar om hur uppgifterna ska anmälas finns även i Anvisningar för ifyllnad av deklarationsdelen, som du har fått tillsammans med beslutet.

 Mera detaljerade anvisningar har publicerats på webbsidan www.skatt.fi Fastighetsbeskattning

När ska fastighetsskatten betalas?

Förfallodagarna för fastighetsskatten är 16.9 och 4.11.2013. Om skattebeloppet är 170 euro eller mera uppbärs fastighetsskatten i två rater.  Skatt som understiger 170 euro ska betalas i en rat på den första förfallodagen 16.9.2013.

Kan man betala fastighetsskatten genom direktdebitering? Eller med e-faktura?

Om du redan gett din bank en direktdebiteringsfullmakt för fastighetsskatten är fullmakten fortfarande i kraft. Giroblanketten som medföljer fastighetsbeskattningsbeslutet har i så fall en anteckning om direktdebiteringen och kontonumret som direktdebiteras på förfallodagen.

Det finländska direktdebiteringssystemet upphör inom januari 2014. För nätbankkundernas del ersätts direktdebiteringen av e-faktura. De personkunder som inte använder nätbank kan då börja anlita tjänsten Direktbetalning.

Bankerna upphör under år 2013 att ingå nya avtal om direktdebiteringsfullmakt. Tidtabellen beror på banken. Fråga din bank om den fortfarande tar emot nya fullmakter. För att uppgiften om direktdebiteringen ska synas på giroblanketten i fastighetsbeskattningsbeslutet ska du avtala om direktdebiteringsfullmakten senast 27.2.2013. Bankernas servicekod för direktdebitering av fastighetsskatten är 002454583.

Varför har jag inte i år fått något beslut om fastighetsbeskattningen?

Om du tidigare år fått ett fastighetsbeskattningsbeslut lönar det sig att kontrollera hos skattebyrån att Skatteförvaltningen har din aktuella adress.  Beslutet om fastighetsbeskattningen postas till adressen som Skatteförvaltningen har kännedom om i slutet av februari 2013.

Om skatten understiger 17 euro tas fastighetsskatten inte ut och inget beskattningsbeslut sänds heller.

Fastighetsskatten tas inte heller ut av sådana allmännyttiga samfund som enbart haft fastigheter i allmänt eller allmännyttigt bruk och för vilka tillämpas skatteprocentsatsen noll. Dessa får inte heller något beskattningsbeslut.

Jag fick flera fastighetsbeskattningsbeslut. Enligt vilket ska jag betala?

Personkunder får av sin hemkommuns skattebyrå ett gemensamt beskattningsbeslut för alla de fastigheter de äger. Däremot får samfund, öppna bolag, kommanditbolag och samfällda förmåner fastighetsbeskattningsbeslutet av den kommuns skattebyrå där fastigheten är belägen.

Om en korrigering gjorts till fastighetsbeskattningen före skattens förfallodag och du får ett nytt beskattningsbeslut står det i beskattningsbeslutet ”Detta beskattningsbeslut ersätter beslutet som skickades tidigare”. Då ska du betala skatten enligt giroblanketten i det nya beskattningsbeslutet.

Varför har beskattningsvärdet för marken ändrats?

Som grund för tomternas beskattningsvärden används tomtpriskartorna som utarbetats kommunvis samt Skatteförvaltningens värderingsanvisningar. Dessa har inte ändrats för skatteåret 2012.  Även de s.k. områdespriserna är oförändrade.

Målet är att tomtens beskattningsvärde i fastighetsbeskattningen ska utgöra 73,5 procent av dess gängse värde (områdespris). Om tomtens beskattningsvärde inte ännu varit på denna nivå har det nu höjts. Merparten av höjningarna har legat mellan några procent och 30 procent.

Beskattningsvärdet kan även stiga med anledning av planläggning i området eller förändringar i den planeenliga byggrätten.

Fastigheten såldes år 2013. Vem betalar fastighetsskatten?

Fastighetsskatt påförs den som äger en fastighet vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013.

Skatten påförs alltså i sin helhet säljaren. Köpebrevet är ett avtal mellan säljaren och köparen och dessa kan där avtala om att fördela skatten mellan sig. Skatteförvaltningen kan inte fördela fastighetsskatten mellan säljaren och köparen.

Byggnaden har rivits men jag fick ändå fastighetsskatt att betala. Vad ska jag göra?

Skyldig att betala fastighetsskatten är den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013.

Om byggnaden rivits år 2012 eller tidigare, anmäl uppgiften på blanketten Deklarationsdel. Returnera deklarationsdelen till adressen som står i blanketten.

Om byggnaden rivs år 2013, inverkar rivningen inte på fastighetsskatten för 2013. Fastighetsskatt påförs den som äger en fastighet vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013. Informera ändå skattebyrån om sakförhållandet så att följande års fastighetsskatt bestäms korrekt.

Byggnaden är halvfärdig. Ska jag ändå betala fastighetsskatt?

Fastighetsskatten för en halvfärdig byggnad bestäms enligt läget vid utgången av föregående år (2012). För byggnaden beräknas ett s.k. återanskaffningsvärde på samma sätt som för en färdig byggnad. Beskattningsvärdet blir den andel av hela byggnadens återanskaffningsvärde som motsvarar graden av slutförande.

Om fastighetsbeskattningen inte beaktat att byggnaden är halvfärdig kan detta bero på att byggnadens grad av slutförande inte meddelats till Skatteförvaltningen.

Korrigera byggnadens grad av slutförande enligt 31.12.2012 på blanketten Deklarationsdel. Returnera deklarationsdelen till adressen som står i blanketten.

Byggnaden har tagits i stadigvarande bostadsbruk men det står ett annat användningsändamål i beskattningsbeslutet

Om du tagit en byggnad i stadigvarande bostadsbruk som tidigare varit i annat bruk, korrigera uppgiften i blanketten Deklarationsdel. Returnera deklarationsdelen till adressen som står i blanketten.

Då påförs fastighetsskatten för byggnaden enligt den rätta skatteprocentsatsen.

Vad betyder byggnadens användningsändamål och vad inverkar det på?

Fastighetsskatteprocentsatsen bestäms enligt byggnadens verkliga användning. Byggnadens huvudsakliga användningsändamål och den fastighetsskatteprocentsats enligt vilken skatten har räknats ut står i beskattningsbeslutets utredningsdel.

Om byggnaden används för flera olika ändamål (t.ex. om en del av byggnaden används för boende och en del som kontor) bestäms skatteprocentsatsen enligt den huvudsakliga användningen av byggnaden. Den huvudsakliga användningen kan vid behov uttryckas med procenttal så att man beräknar de olika användningsändamålen i procent av totalarealen (t.ex. 80 % i bostadsbruk, 20 % i kontorsbruk, d.v.s. för näringsutövning).

I fråga om en ekonomi- och garagebyggnad tillämpas samma fastighetsskattesats som för huvudbyggnaden i det fall att byggnaden ansluter till en bostadsbyggnad som i huvudsak används för stadigvarande boende eller annat boende än stadigvarande boende.

Om den allmänna fastighetsskatteprocenten har tillämpats på byggnaden, har uppgiften om byggnadens användningsändamål inte antecknats i utredningsdelen.

Det står en större yta för min byggnad än vad den enligt min mening är

Byggnadens areal beräknas i fastighetsbeskattningen enligt byggnadens yttermått. Kontrollera först om differensen beror på hur arealen uppmätts. Om byggnaden har fel areal i beskattningsuppgifterna, korrigera uppgiften i på blanketten Deklarationsdel. Returnera deklarationsdelen till adressen som står i blanketten.

Vi rekommenderar att du till deklarationen bifogar kopior av byggnadsritningar som byggnadsinspektören stämplat, även kopior av sektionsritningar ska bifogas. Om det inte finns några byggnadsritningar av byggnaden, redogör för arealen på något annat tillförlitligt sätt.

Varför nämns inte alla fastighetens byggnader i fastighetsbeskattningsbeslutet?

Om en byggnad eller konstruktion saknas i fastighetsbeskattningsbeslutet, anmäl denna och dess s.k. egenskapsuppgifter på blanketten Deklarationsdel som medföljer fastighetsbeskattningsbeslutet.

Med egenskapsuppgifter avses uppgifter som definierats för byggnadstypen i fråga i lagen om värdering av tillgångar vid beskattningen och som används som grund när beskattningsvärdet beräknas. Beskattningsvärdet för en fritidsbostad beror på bl.a. byggnadens utrustningsstandard, såsom t.ex. veranda, elektricitet, wc, vattenledning och avlopp.

Ytterligare information om de uppgifter som du behöver deklarera: skatt.fi -Fastighetsbeskattning

Varför har min bastubyggnad antecknats som ekonomibyggnad?

En bastu anses vara avsedd för långvarigt bruk och den anses till byggnadskostnaderna vara en värdefullare konstruktion än en byggnad med lätt stomme.

I fastighetsbeskattningen tillämpas värderingskriterierna för värmeisolerade ekonomibyggnader på byggnader som är värmeisolerade och även i övrigt till sin konstruktion är avsedda för långvarigt bruk.

Bastubyggnader anses allmänt uppfylla dessa värderingskriterier även då stommen saknar egentlig värmeisolering.

Varför har min byggnad betecknats som vinterbonad fastän ingen bor där året runt?

I fastighetsbeskattningen syftar vinterbonad fritidsbostad på en byggnad med uppvärmning och tillräcklig isolering eller väggtjocklek för att byggnadens temperatur ska hållas vid minst + 15 grader. Uppvärmningen kan vara en värmelagrande eldstad, en kamin eller elvärmeelement.

För att en byggnad ska räknas som vinterbonad krävs inte att den i övrigt lämpar sig för stadigvarande boende.

Nya fritidshus anses i allmänhet alltid vara vinterbonade.

Fastighetens namn eller adress är fel

Fastighetens namn och adress är tilläggsuppgifter som inte påverkar skattebeloppet eller påförandet av skatten. Fastighetsbeteckningen identifierar fastigheterna.

Du kan dock ange fastighetens riktiga namn och adress genom att returnera blanketten Deklarationsdel eller ringa telefonnumret i kontaktuppgifterna i deklarationsdelen.

Skatteförvaltningen strävar efter att korrigera uppgiften i beskattningsbeslutet för följande år.

Skatten ankommer ett bolag eftersom fastigheten köpts för ett bolag som grundas

Skyldig att betala fastighetsskatten är den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013.

Om bolaget har införts i handelsregistret före 1.1.2013 och bolaget godkänt att det gjorda fastighetsköpet är bindande för bolaget, begär en korrigering med hjälp av blanketten Deklarationsdel. Bifoga ett utdrag ur bolagets styrelsemötes protokoll där det framgår att fastighetsköpet godkänts.

Om bolaget har införts i handelsregistret 1.1.2013 eller senare, påförs fastighetsskatten för 2013 på den som anskaffat fastigheten.

Dödsboet har skiftats och äger inte längre fastigheten

Skyldig att betala fastighetsskatten är den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013.

Om arvskiftet förrättats före 1.1.2013, framför korrigeringsbegäran i deklarationsdelen och bifoga arvskiftesinstrumentet. Om arvsskiftet förrättats under r 2013, påförs fastighetsskatten på dödsboet. Det lönar sig ändå att leverera en kopia av skifteshandlingen till skattebyrån med tanke på följande års fastighetsbeskattning.

Beskattningsbeslutet beaktar inte skilsmässan och avvittringen

Skyldig att betala fastighetsskatten är den som äger fastigheten vid ingången av kalenderåret, d.v.s. 1.1.2013.

Om fastighetens ägandeförhållanden förändrats redan år 2012 (eller tidigare) genom en avvittring på rund av skilsmässa, begär i blanketten Deklarationsdel att uppgiften korrigeras och bifoga en kopia av avvittringsinstrumentet.

Fastigheten har donerats bort. Varför ska donatorn betala fastighetsskatt?

Om gåvogivaren har förbehålit sig besittningsrätten till fastigheten är gåvogivaren skyldig att betala fastighetsskatt i egenskap av innehavare som är likställd med ägare.

Om gåvogivaren inte har förbehålit sig besittningsrätten, framför korrigeringsbegäran i deklarationsdelen och bifoga en kopia av gåvobrevet.

Varför har det påförts fastighetsskatt för skogs- och jordbruksmark?

Enligt vedertagen beskattningspraxis räknas fastigheter som understiger två hektar inte som självständiga gårdsbruk. Det handlar alltså inte om skogs- eller jordbruksmark som är befriad från fastighetsskatt. Även i gårdsbruk som överstiger två hektar beläggs byggnaderna och gårdstunet med fastighetsskatt.

Vilken fastighetsskattesats har allmännyttiga samfund?

Fastighetsskatteprocenten bestäms av kommunfullmäktige i den kommun där fastigheten är belägen. Om en byggnad ägs av ett allmännyttigt samfund kan man för byggnaden och dess mark bestämma en särskild fastighetsskatteprocent som även kan vara noll.

Hur kan jag få ändring i fastighetsbeskattningen?

Om fastighetsbeskattningen inte ännu slutförts kan du begära en korrigering med blanketten Deklarationsdel som medföljer fastighetsbeskattningsbeslutet.

Skatteförvaltningen utfärdar varje år ett särskilt beslut om när fastighetsbeskattningen slutförs. Fastighetsbeskattningen är i allmänhet slutförd i september. En korrigeringsbegäran som kunden framfört efter slutförandet av beskattningen överförs att behandlas som rättelseyrkande.

Med beskattningsbeslutet följer anvisningar för sökande av ändring. Rättelseyrkandet i fråga om fastighetsbeskattningen ska framföras inom 5 år räknat från ingången av året efter det då beskattningen slutförts. Ändringar i fastighetsbeskattningen för år 2013 ska alltså ansökas senast inom utgången av år 2018.  Rättelseyrkandet ska lämnas in till något av Skatteförvaltningens kontor inom den utsatta tiden.

1. Rättelseyrkandet riktas till skatterättelsenämnden.
2. Om skatterättelsenämndens ger avslag kan detta överklagas hos förvaltningsdomstolen.
3. Om förvaltningsdomstolens ger avslag kan besvärstillstånd ansökas hos Högsta förvaltningsdomstolen.