Varainsiirtoveron maksaminen
Varainsiirtoveroa maksetaan kiinteistön tai arvopaperien omistusoikeuden luovutuksesta. Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja (tai muu luovutuksensaaja). Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti. Veroa ei kuitenkaan tarvitse maksaa, jos sen määrä olisi alle 10 euroa. Arvopaperipörssissä tehdyistä kaupoista ei makseta varainsiirtoveroa.
Kiinteistön tai arvopapereiden ostajan on laskettava varainsiirtoveron määrä ja maksettava vero. Varainsiirtovero maksetaan Verohallinnon tilille. Maksamiseen on käytettävä varainsiirtoveron tilisiirtolomaketta ja sen maksuohjetta. Viestitiedot on ilmoitettava. Viestitietoihin täytetään muun muassa ostajan henkilö- tai Y-tunnus. Viestitietojen täyttäminen oikein on erityisen tärkeää, koska niiden avulla Verohallinto kohdistaa suorituksen oikean maksajan hyväksi. Jos ostajia on useita, kukin maksaa oman osuutensa varainsiirtoverosta erillisellä tilisiirrolla ja ilmoittaa viestitiedoissa henkilötunnuksensa. Viitenumerokenttään ei tallenneta mitään tietoa.
Varainsiirtoveron maksaminen kiinteistökaupoissa
Kiinteistön varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Kiinteistön ostajan on maksettava varainsiirtovero ennen kuin lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista haetaan, viimeistään 6 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Lainhuutoa haetaan kiinteistön sijaintikunnan maanmittaustoimistolta. Hakijan on esitettävä kuitti tai muu tosite siitä, että varainsiirtovero on maksettu. Kiinteistön kaupasta ei tarvitse tehdä varainsiirtoveroilmoitusta Verohallinnolle.
Jos kiinteistöjä vaihdetaan, tapahtuu kaksi luovutusta. Kummankin luovutuksensaajan on maksettava varainsiirtovero saamastaan kiinteistöstä ja haettava saannolleen lainhuuto.
Jos lainhuutoa tai kirjaamista ei haeta ajoissa, varainsiirtoveroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Veroa korotetaan kuitenkin enintään kaksinkertaiseksi.
Osakkeiden ja arvopaperien varainsiirtovero
Arvopapereiden luovutuksessa varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Arvopapereiden ostajan on maksettava varainsiirtovero ja tehtävä varainsiirtoveroilmoitus kotikunnan verotoimistolle. Sekä maksu että ilmoitus on tehtävä 2 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Ilmoittamiseen on käytettävä Verohallinnon lomaketta. Ilmoituksen yhteydessä ostajan on esitettävä kuitti tai muu selvitys veron maksamisesta sekä kauppakirja tai muu luovutussopimus.
Jos arvopapereita vaihdetaan, tapahtuu kaksi luovutusta. Kummankin luovutuksensaajan on maksettava varainsiirtovero saamistaan arvopapereista sekä tehtävä varainsiirtoveroilmoitus.
Kiinteistönvälittäjän välittämät osakekaupat
Jos luovutus on tapahtunut kiinteistönvälittäjän välityksellä, ostajan on maksettava varainsiirtovero kaupanteon yhteydessä. Kiinteistönvälittäjällä on vastuu siitä, että varainsiirtovero tulee maksetuksi. Kiinteistönvälittäjä täyttää kaupanteon yhteydessä ilmoituksen varainsiirtoverosta ja toimittaa sen verotoimistoon viimeistään kaupantekokuukautta seuraavan kuukauden 15. päivänä. Kiinteistönvälittäjän on annettava ostajalle kopio ilmoituksesta.
Kiinteistönvälittäjä voi antaa varainsiirtoveroilmoituksen myös sähköisesti. Sähköisellä varainsiirtoveroilmoituksella voi ilmoittaa vain yhtä huoneistoa koskevan kaupan, jossa myyjä luopuu koko omistuksestaan. Sähköinen varainsiirtoveroilmoitus ohjeineen on Suomi.fi-palvelussa. Palveluun on tunnistauduttava Katso-tunnisteella, verkkopankkitunnuksilla tai sähköisellä henkilökortilla.
Kiinteistönvälittäjä saa sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta vastaanottokuittauksen, jossa ilmoitetut tiedot näkyvät. Kiinteistönvälittäjä antaa ostajalle tulosteen vastaanottokuittauksesta. Se on ostajan todistus varainsiirtoveron maksamisesta.
Uuden asunnon luovutus (uudisrakennus)
Jos kyse on uuden asunnon luovutuksesta, ostajan on maksettava varainsiirtovero 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Uuden asunnon kaupasta on kyse silloin, kun perustajaosakas myy asunto-osakkeen rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen ensimmäistä kertaa käyttöön otettavaksi tai elinkeinonharjoittaja myy asunnon niin, että se otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa uudis- ja korjausrakentamisen jälkeen. Uuden asunnon kauppana pidetään myös sellaisen osakkeen kauppaa, joka oikeuttaa hallitsemaan muita asumiseen läheisesti liittyviä tiloja, kuten asuinrakennuksen yhteydessä olevia autotalleja tai varastotiloja. Edellytyksenä on, että kauppa tehdään samassa yhteydessä asuntokaupan kanssa.
Ostajan on tehtävä varainsiirtoverosta ilmoitus Verohallinnolle. Ilmoituksen yhteydessä on esitettävä kuitti tai muu vastaava selvitys veron maksamisesta sekä kauppakirja. Ilmoitukseen tulee lisäksi liittää selvitys omistusoikeuden siirtymisen ajankohdasta, ellei se käy ilmi vaadittavasta kauppakirjasta. Menettely on sama, vaikka uuden asunnon luovutus tapahtuisi kiinteistövälittäjän välityksellä. Välittäjä ei ole vastuussa ilmoittamisesta, jos kyseessä on uudisrakennus.
Viivästysseuraamukset
Jos varainsiirtoveroa ei makseta määräajassa, on maksettava myös veronlisäystä. Veronlisäyksen vähimmäismäärä on 3 euroa. Veronlisäyksen määrän voi laskea viivekorkolaskurilla.
Huom. Varainsiirtoveron maksamista koskeviin kysymyksiin vastataan maksamisen ja palauttamisen palvelunumerossa 020 697 026 (pvm/mpm). Muissa varainsiirtoveroon liittyvissä kysymyksissä Verohallinto palvelee varainsiirtoverojen palvelunumerossa 020 697 022 (pvm/mpm).