Omaisuuden vuokraaminen
Omaisuuden vuokrauksesta saatu tulo on veronalaista vuokratuloa. Vuokratulot kuuluvat pääomatuloihin.
Tavallisimpia vuokrauksen kohteita ovat osakehuoneistot ja kiinteistöt, mutta myös esimerkiksi viikko-osakkeen, asuntovaunun tai veneen käytöstä saatu korvaus on vuokratuloa. Vuokratuloon lasketaan vuokran lisäksi myös muut vuokralaisen vuokranantajalle maksamat maksut, kuten esimerkiksi vesimaksu tai autopaikan vuokra. Vuonna 2012 vuokratulot verotetaan pääomatuloina 30 %:n mukaan, yli 50 000 euron pääomatuloista veroprosentti on 32 %. Vuonna 2011 veroprosentti on 28 %.
Vuokranantaja voi vähentää vuokratuloistaan kaikki vuokraamiseen liittyvät kulut, kuten hoitovastikkeet, asunnon kuntoa ylläpitävät korjaukset ja asunnon hankintaan liittyvän lainan korot.
Jos pääomatulot eivät riitä vähennyksen tekemiseen, voidaan 30 % (28 % vuonna 2011) jäljelle jäävästä tappiosta vähentää ansiotulojen verosta niin sanottuna alijäämähyvityksenä.
Asunnon vuokraukseen liittyvät kulut voi vähentää vuokratulosta. Tulonhankkimistarkoitukseen vuokratun asunnon kuluja ovat mm. hoitovastike, vuosikorjauskulut ja kiinteistövero.
Vuosikorjauskulut vähennetään maksuvuonna vuokratulosta. Sen sijaan perusparannusmenot voidaan vähentää joko poistoina tai vasta asunnon myynnin yhteydessä.
Ilmoita saamasi vuokratulot Verohallintoon.
Jos vuokraukseen tarkoitettu asunto otetaan omaan käyttöön tai toisin päin, kulujen vähentäminen muuttuu. Samoin voi käydä, jos vuokraustoimintaa ei katsota tulonhankkimiseksi.
Jos saat ulkomailta vuokratuloa, sinun on ilmoitettava se Suomen veroilmoituksella. Asunnon vuokratulo voidaan verosopimusten mukaan verottaa lähdevaltiossa.
Suomesta saatu vuokratulo verotetaan yleensä Suomessa. Vaikka asuisit ulkomailla, maksat vuokratulosta veroa Suomeen, jos vuokrattu asunto on Suomessa.
Verohallinto lähettää ennakkoveroista maksajalle päätöksen ja tilisiirrot, joiden mukaan verot maksetaan.